Komplett Saniertes Wohnhaus (Gebiet nach WEG aufgeteilt) Mit unverbaubarer Fernsicht.

ImmoNr	01-23-IK-070
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	97688
Ort	Bad Kissingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	85 m²
Nutzfläche	15 m²
Grundstücksgröße	120 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 8.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Kaufpreis	298.500 €
Außen-Provision	Käufer Maklerprovision 3,57 % incl. 19% MwSt. = 10.656,45 € nach Unterschrift des Kaufvertrages beim Notar.
Währung	€

ImmoNr	01-23-IK-070	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	97688
Ort	Bad Kissingen	Land	Deutschland
Wohnfläche	85 m²	Nutzfläche	15 m²
Grundstücksgröße	120 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage à 8.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja	Kaufpreis	298.500 €
Außen-Provision	Käufer Maklerprovision 3,57 % incl. 19% MwSt. = 10.656,45 € nach Unterschrift des Kaufvertrages beim Notar.	Währung	€

Maklernachweis zum Ausdrucken

Objektbeschreibung: Sie erhalten eine in den letzten 2 Jahren komplett SANIERTE Immobilie mit Ensemble Haus Charakter und sehr RUHIGER Höhenlage mit Blick über Tal und Bad Kissingen.

Nach einem Wohnzimmerbrand wurde alles entfernt: Bodenbelag, Estrich, Putz (Decke und Wand), neue Fenster/ Schiebetür usw.
Folgendes erneuert: alle Elektro-Arbeiten, neuer Elektroverteiler, neue Wasserleitungen, neue Heizkörper, neue Bodenbeläge, neue Fliesen, neue elektrische Rollläden, neues Treppengeländer, Treppenstufen überarbeitet, Klimaanlage neu, komplett neues Bad und WC, neue Glasschiebetüren, Küche für eine Einbauküche nach Ihrem Bedarf vorbereitet, neue Bodenplatten im Außenbereich.
Praktisch ein Neubau auf dem Rohbau basierend (nach Aussage des Architekten hat er dies in seinem Gutachten beschrieben).
Die Fassadendämmung zum Garten wurde erneuert.

Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Infrastruktur von Bad Kissingen ist sehr gut. Es sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden, sowie Kindergärten, Haupt-und Mittelschule, Berufsschule, Sonderpädagogisches Förderzentrum, Realschule, Gymnasium sowie ein Studiengang (Bachelor- und Master Studiengang) im Gesundheitsmanagement.
Bad Kissingen, ca. 23.000 Einwohner, ist mit der Bahn, Bus, und Autobahnanschlussstellen (A 7 ; A 71) sehr gut erreichbar, ein Flugplatz befindet sich nördlich des Kurviertels.
Die Kurstadt Bad Kissingen, an der Saale gelegen, gilt als eines der meistbesuchten Heilbäder Deutschlands. Das bayrische Staatsbad gehört zum UNESCO-WELTKULTURERBE.
Das Grundstück, Johannes Brahms Straße, liegt innerhalb der Stadt Bad Kissingen im nördlichen Teil auf dem dort, mit am höchsten gelegenen
Teil, und einem unverbaubaren Blick in den südwestlichen Teil über das Tal gelegene Bad Kissingen.
Das Haus steht am Ende eines Privatweges.

Ausstattung: - Siehe Beschreibung:
- Neue Fenster
- Neue Innentüren
- Neues Tagelicht Duschbad
- Neues Tageslicht Gäste WC
- große Terrasse mit kleinem Gartenbereich
- 1.OG / Schlafzimmer mit Ausgang zur großen Dachterrasse
- Klimaanlage
- 1 Garage, Stellplatz direkt vor dem überdachten Hauseingang
- 1 Pkw Stl.Platz in der Tiefgarage unter dem Gemeinschafts-Pool
ca. 200 m entfernt
- 1 Überdachten KFZ St.Plz. vor dem Hauseingang
- 1 Kellerraum Sonstiges: Besichtigungstermine können nur nach Absprache mit dem Makler stattfinden. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir derzeit nur wenige Besichtigungstermine anbieten können. Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist eine unterzeichnete Provisionsvereinbarung, sowie die unterzeichnete Widerrufsbelehrung, Datenschutzvereinbarung und ein Kapital/ Finanzierungsnachweis erforderlich.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist MyCastle Immobilien Istvan Komaromi nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die Gesetzliche ortsübliche Provision/Maklercourtage an die MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi in diesem Fall jeweils Käufer und Verkäufer Maklercourtage in Höhe von = 3% plus 19 % MwSt.= 3,57 % = 10.656,50 € gegen Rechnung nach dem Notartermin zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler übernimmt hierfür ausdrücklich keinerlei Haftung. Alle Angaben zur Umgebung sind lediglich Subjektive Eindrücke, für die keine Gewähr übernommen wird. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Istvan Laszlo Komaromi
Tel.: +49 671 970 40 999

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