Doppelhaushälfte für die große Familie. Sehr Zentrale Lage. Am Fort Biehler in Mainz-Kastel

ImmoNr	01-23-IK-069
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	55252
Ort	Wiesbaden / Am Fort Biehler
Land	Deutschland
Wohnfläche	177 m²
Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	634 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	799.000 €
Nebenkosten	150 €
Außen-Provision	Käufer Maklerprovision 3,57 % incl. 19% MwSt. = 28.524,30 € nach Unterschrift des Kaufvertrages beim Notar.
Währung	€

ImmoNr	01-23-IK-069	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	55252
Ort	Wiesbaden / Am Fort Biehler	Land	Deutschland
Wohnfläche	177 m²	Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	634 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1	Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	799.000 €
Nebenkosten	150 €	Außen-Provision	Käufer Maklerprovision 3,57 % incl. 19% MwSt. = 28.524,30 € nach Unterschrift des Kaufvertrages beim Notar.
Währung	€

Maklernachweis zum Ausdrucken

Objektbeschreibung: Bei der einstöckigen Doppelhaushälfte handelt es sich um ein attraktives Objekt, das durch eine gehobene Innenausstattung besticht und zum 01.02.2023 bezogen werden kann. Zu der Immobilie zählt neben fünf schönen Zimmern auch ein separates Gäste-WC. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 177 Quadratmetern Wohnfläche ist alles möglich. Des Weiteren überzeugt der gute Schnitt, der auch für WGs geeignet ist. Eine Einbauküche sowie eine Garage für Ihr Auto und ein Kellerraum stehen Ihnen außerdem zur Verfügung. Das Haus wurde 1967 erbaut und 2004 Grundsaniert +erweitert. Sie verfügen über eine Öl-Heizung und einen 5000 Liter Öltank.

Ihr neues Zuhause Am Fort Biehler bietet viel Gestaltungsspielraum zur Realisierung Ihrer individuellen Wohnwünsche. Die Immobilie empfiehlt auch für die große Familie / Kinder willkommen!

Im Erdgeschoss haben Sie eine sehr große Küche mit Eßzimmer, ein Tageslicht Duschbad, Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten und ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zur ca. 38 m² Terrasse und dem großem schön eingewachsenen Gartenbereich, der direkt mit einem Metallzaun (ca. 120 cm hoch) ohne Sichtschutz zum Nachbar grenzt.
Im 1. Obergeschoss befinden 4 Zimmer jeweils mit Balkon, davon 1 Zimmer mit Bad en suite mit Badewanne, ein Gäste WC und ein kleiner Abstellraum.
In der ausgebauten Dachgeschoss Nutzfläche ca.33 m² Grundfläche Wohnen nur die Zwerge.

Im kleinen Kellerbereich befindet sich die Vaillant Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher.
Und der 5000 Liter Heiz-Öl-Raum.

Es besteht die Möglichkeit zwei weitere Autos gegenüber des Hauseinganges im Freien zu Parken. Vor dem Hauseingang befinden sich 2 weitere Kfz.St.Plätze sowie eine große Garage.

Die überdachte Terrasse verspricht auch bei Regen einen ungetrübten Gartenspaß. Ein Angebot mit sehr viel Potenzial, darum lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von diesem Haus überzeugen.

Kostenaufstellung:

- Kaltmiete 2300.- € /Monat
- Nebenkosten 150.-€ / Monat
- Heizöl ca. 280.- € pro Monat/Preisentwicklung und eigenes Heizverhalten abhängig
- Kaution 6.900.- € Verhandelbar.
- Heizung / Öl (5000 Liter Tank) kaufen Sie auf eigene Rechnung
- je nach Öl-Preis pro Liter sollten Sie Aktuell mit ca. 280.-€ Heizkosten pro Monat rechnen (ohne Gewähr)
- Internet / Telefon auf eigene Kosten

Ab dem 01.01.2024 wird die Kalt Miete von 2.300.- € um 100.- € auf 2.400.- € erhöht.
Ab dem 01.01.2027 wird die Kalt Miete von 2.400.- € um 100.- € auf 2.500.- € erhöht.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.08.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Das Objekt liegt in belebter Gegend in Mainz - Kastel Kastel. Die Buslinien 28 und N7 sind fußläufig zu erreichen.

Ca. 80 Familien leben heute in der kleinen Siedlung Fort Biehler hinter der Bundesstraße 455 zwischen zwei militärischen Stationen in Mainz-Kastel. Rund 200 Menschen in zweiter, dritter und vierter Generation, leben hinter der Bundesstraße 455 zwischen Erbenheimer Wartturm und dem geschleiften Fort Biehler. 2018 feierte die Kasteler Siedlung ihr 85-jähriges Bestehen. Hier kenne und unterstützen sich die Menschen, es ist einfach etwas Besonderes dort zu wohnen. Alle Geschäft des tätlichen Bedarfs finden Sie in Mainz-Kastel, das nur ca. 3 Autominuten entfernt ist.

Ausstattung: - Hochwertige Einbauküche
- im Erdgeschoss hochwertiger PVC Böden
- Im 1.OG Top Laminatböden
- alle Balkone im Außenbereich Holz Lamellentüren zum zuziehen
- Internet bis 1.000 Mbit
- die Terrasse können Sie mit der Markise vor der Sonne schützen
- zusätzlicher Überdachter Grillplatz
- 1 große Garage
- großer Kfz-Abstellplatz für 2 Autos gegenüber vom Haus
- vor dem Hauseingang 2 Kfz-St.Plätze
- Ölheizung
- 5000 Liter Öl-Tank Sonstiges: Wir bemühen uns, Sie auch während der Covid-19-Pandemie bestmöglich zu beraten und zu unterstützen. Besichtigungstermine können nur nach Absprache mit dem Makler stattfinden. Bei Besichtigungsterminen sind die Auflagen zum Infektionsschutz unbedingt einzuhalten.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir derzeit nur wenige Besichtigungstermine anbieten können. Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist eine unterzeichnete Provisionsvereinbarung, sowie die unterzeichnete Widerrufsbelehrung, Datenschutzvereinbarung und ein Kapital/ Finanzierungsnachweis erforderlich.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist MyCastle Immobilien Istvan Komaromi nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die Gesetzliche ortsübliche Provision/Maklercourtage an die MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi in diesem Fall jeweils = 3,57% incl.19 % MwSt. = 28.524,30 € Käufer und Verkäufer Maklercourtage gegen Rechnung nach dem Notartermin zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler übernimmt hierfür ausdrücklich keinerlei Haftung. Alle Angaben zur Umgebung sind lediglich Subjektive Eindrücke, für die keine Gewähr übernommen wird. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Istvan Laszlo Komaromi
Tel.: +49 671 970 40 999

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