Traumhaus mit eigenem großen Grundstück und Schwimmhalle

ImmoNr	09-22-IK-059
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	55442
Ort	Stromberg / Schindeldorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	117 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	683 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Kaufpreis	469.000 €
Außen-Provision	Käufer Maklerprovision 3,57 % incl. 19% MwSt.= 16.743,30 € nach Unterschrift des Kaufvertrages beim Notar.
Währung	€

ImmoNr	09-22-IK-059	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	55442
Ort	Stromberg / Schindeldorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	117 m²	Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	683 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Wintergarten	Ja
Kaufpreis	469.000 €	Außen-Provision	Käufer Maklerprovision 3,57 % incl. 19% MwSt.= 16.743,30 € nach Unterschrift des Kaufvertrages beim Notar.
Währung	€

Maklernachweis zum Ausdrucken

Objektbeschreibung: Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes zweistöckiges + DG Einfamilienhaus. Das Objekt besticht durch eine gehobene Innenausstattung und steht zum 01.01.2023 zum Verkauf. 2 Tageslichtbäder und ein separates Gäste-WC zählen neben vier einladenden Zimmern zu dem Haus. Die Nutzung des Objekts als Zweitwohnsitz ist außerdem möglich. Das 1980 erbaute Gebäude wird durch eine Zentralheizung beheizt. Ihnen stehen außerdem 1 Garage für Ihr Auto und ein Kellerraum zur Verfügung. Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 683 Quadratmetern, die Ihnen im Sommer eine private Fläche im Freien bietet. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 469.000 Euro.

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Wir bitten um Verständnis das eine Einladung zur Besichtigung nur unter folgenden Vorrausetzungen möglich ist:
Name / Anschrift / Tel. Nr. / E-Mail
Nach Ihrer Immobilienscout - Anfrage erhalten Sie das Exposé / Fragen per E-Mail das Sie bitte beantworten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.11.2032
Endenergiebedarf: 170.40 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 189.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Sehr Ruhige Lage. Zum kurzfristigen Ausladen mit dem KFZ vor dem Haus möglich.

Das Grundstück ist im Eigentum der Verkäuferin

Die Stadt Stromberg hat derzeit ca. 3.200 Einwohner und befindet sich am östlichen Rand des Soonwalds am Beginn des Hunsrücks. Sie liegt direkt am Autobahnanschluss der A 61 mit zwei zentral gelegenen Autobahnanschlüssen, nämlich Stromberg und Waldlaubersheim. Gut ausgebaute Buslinien verkehren in die Städte Bad Kreuznach, Bingen und Simmern sowie die dazugehörigen Vororte. Die nächsten Bahnhöfe mit Anschluss in Rhein-Main-Gebiet und Großraum Koblenz entlang der Rheinstrecke befinden sich in Bingen und Bad Kreuznach. Für die „Kleinen“ besteht eine hervorragende Infrastruktur im Ort. Im Ort befindet der Kindergarten „Michels Nagerbande“ mit mehreren Gruppen. Für schulpflichtige Kinder befindet sich im Ort die Grundschule sowie die weithin positiv bekannte integrierten Gesamtschule Stromberg, IGS Stromberg, die den Erwerb sämtlicher Schulabschlüsse ermöglicht. Für die „Großen“ befindet sich in unmittelbarer Nähe der 18 Lochgolfplatz und die dazugehörige große Driving Range, eine Mehrplatz-Tennisanlage, ein Reitstall, ein Fußballfeld, Jogging-Parcours im Wald, sowie ein Allzweckplatz und das bekannte Land- und Golfhotel Stromberg ( 4 Sterne +) mit Hallenbad, Fitnesscenter und Massageservice, das sämtliche Beauty und Wellnesswünsche erfüllt, zur Verfügung. Der erholsame Wald lädt Jung und Alt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Im Sommer 2011 wurde das vollständig renovierte und beheizte Höhenschwimmbad wiedereröffnet. Rundum wird also pure Erholung geboten, die jeglichen Streß sofort vergessen lässt. Im Ort selbst stehen zahlreiche Vereine und Parteien zur Verfügung, die jegliche gesellschaftliche Aktivität ermöglichen. Die vorzügliche Infrastruktur bietet darüberhinaus z. B. mehrere Ärzte, Zahnärzte, Banken, Bäckereien, Metzgereien, eine Poststelle, Autowerkstätten, Einkaufszentren, Bücherei und vieles mehr, die jeden erdenklichen Bedarf abdecken.

Erstmals 1056 n. Chr. findet der Ortsname Stromberg eine urkundliche Erwähnung, wobei die Region wesentlich früher bewohnt war. Es lassen sich archäologische Funde bis ca. 4000 v. Chr. nachweisen. Stromberg ist weithin auch als Stadt der "Drei Burgen", der "Drei Hügel", der "Drei Täler", als "Tor zur Nahe, dem Rhein und dem Hunsrück" und als Stadt des "Deutschen Michel", bekannt. Dies verdankt es seinen Burgen die Stromburg, die Burg Gollenfels und die Staufferburg. Der wohl berühmteste „Stromberger“ ist Hans-Michael Elias von Obentraut, der unter dem Ehrennamen "Deutscher Michel" Ruhm erlangte. Im Gedenken an diese herausragende Persönlichkeit feiert die Stadt Stromberg jedes Jahr am ersten Wochenende im Juni ihr "Historisches Stadtfest", das durch viele mitteralterliche Rittergilden, Spielleute und Handwerker bereichert wird. Mit Urkunde vom 10.12.2006 wurde durch das zuständige Ministerium dem Stadtteil Schindeldorf die Anerkennung als klimatischer Luftkurort zuteil. Der Stadtteil Schindeldorf, ein mitten im Stromberger Stadtwald liegendes Wohngebiet, wurde ab 1970 errichtet. Das Schindeldorf liegt ca. 423 m über dem Meeresspiegel und weiß mit angenehm sauberer Luft und viel gesundem sowie erholsamen Grün zu überzeugen. Link : http://www.stromberg.de/

Ausstattung: - 2 Bäder + 1 Gäste WC
- 4 Zimmer
- Kamin
- sehr große (ca.50 m²) Süd - Grill/Sonnen - Terrasse
- Süd Balkon im 1.OG (von Beiden Schlafzimmern 1.OG)
- Großes Garten-Gerätehaus
- zusätzlicher Zugang
- Flüssigkeit Gas Heizung
- Schwimmhalle
- Whirlpool
- Außen Sicherheit Gitter im Untergeschossbereich
- 1 Garagen ist incl.
- 1 Garage können Sie für 15.000.- € Kaufen Sonstiges: Wir bemühen uns, Sie auch während der Covid-19-Pandemie bestmöglich zu beraten und zu unterstützen. Besichtigungstermine können nur nach Absprache mit dem Makler stattfinden. Bei Besichtigungsterminen sind die Auflagen zum Infektionsschutz unbedingt einzuhalten.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir derzeit nur wenige Besichtigungstermine anbieten können. Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist eine unterzeichnete Provisionsvereinbarung, sowie die unterzeichnete Widerrufsbelehrung, Datenschutzvereinbarung und ein Kapital/ Finanzierungsnachweis erforderlich.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist MyCastle Immobilien Istvan Komaromi nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die Gesetzliche ortsübliche Provision/Maklercourtage an die MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi in diesem Fall jeweils = 3% plus 19 % MwSt.= 3,57 % = 16.743,30 € Käufer + Verkäufer Maklercourtage gegen Rechnung nach dem Notartermin zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler übernimmt hierfür ausdrücklich keinerlei Haftung. Alle Angaben zur Umgebung sind lediglich Subjektive Eindrücke, für die keine Gewähr übernommen wird. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Istvan Laszlo Komaromi
Tel.: +49 671 970 40 999

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