Wohnen Sie in einer Traumvilla ....Grundsaniert und Neue Küche

ImmoNr	09-22-IK-058
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	55422
Ort	Bacharach
Land	Deutschland
Wohnfläche	80 m²
Nutzfläche	15 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	6
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	2 Freiplätze
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	09-22-IK-058	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	55422
Ort	Bacharach	Land	Deutschland
Wohnfläche	80 m²	Nutzfläche	15 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Wohneinheiten	6
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Stellplätze	2 Freiplätze
Balkon	Ja	Terrasse	Ja

Maklernachweis zum Ausdrucken

Objektbeschreibung: Sie Wohnen in einer Herrschaftlichen Villa mit 5 Miet-Parteien.
In einer 2022 Grundsanierten Wohnung (Raumhöhe ca.3.50 m) mit einem schönen Kaminofen.
Sie Verfügen über 80m² plus Galerie (ca. 30 m² Nfl.) + 19m² Terrasse.
Eigener Brennholzplatz
Bahnhof nur 800 m entfernt.

Monatlichen Kosten:
- Kaltmiete 600.-€
- Nebenkosten incl. Heizung zur Zeit 250.- €

- Kaution 1800.- €
- Eine Private Haftpflichtversicherung Police muss abgeschlossen werden. Und der Zahlbeleg/Nachweis unaufgefordert 1 x im Jahr vorgelegt werden.
- Ab dem 01.10.2025 wird die Miete von 600.- € auf 650.- € erhöht.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.04.2024
Endenergieverbrauch: 132.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1890
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Im berühmten Weinort Bacharach, der zwischen Bingen und Sankt Goar liegt, befindet sich dies schöne Fachwerkhaus. Nicht nur romantische Weinhäuser, sondern auch die restaurierte Burg Stahleck bietet Bacharach seinen Besuchern.

Bacharach, die romantische Weinstadt am Mittelrhein im Tal der Loreley, ist sowohl beliebter und viel besuchter Ferien- und Ausflugsort als auch Sinnbild der Rheinromantik seit deren Entdeckung durch Heinrich Heine, Victor Hugo und Clemens Brentano. Die kleine, reizvolle Weinstadt liegt an einer der schönsten Stellen des Weltkulturerbes Mittelrheintal, inmitten grüner Reb- und Waldhänge, linksrheinisch, auf halbem Wege zwischen Koblenz und Mainz (je ca. 45 km). Das umliegende Viertälergebiet an den Osthängen des Hunsrück (Höhe 80 - 400 m Ü. NN) gilt als sonnenreich und regenarm mit mildem Klima. Seinen Ruf verdankt Bacharach seinem Weinbau und Weinhandel. Das mittelalterliche Stadtbild mit der weitgehend erhaltenen Stadtmauer, den Türmen und Toren, den großartigen Kirchenbauwerken und den vielen malerischen Fachwerkhäusern verzaubert den Besucher. Auf halber Höhe über dem Ort sieht man die Ruinen der berühmten Wernerkapelle aus dem 15. Jahrhundert und als Krönung auf dem Gipfel des Berges die Burg Stahleck aus dem 12. Jahrhundert. Bacharach mit seinen auf den umliegenden Sonnenhängen verteilten Ortsteilen Steeg, Neurath, Medenscheid und Henschhausen zählt ca. 2450 Einwohner. Als Fremdenverkehrsstadt hat Bacharach neben allen notwendigen Geschäften für den täglichen Bedarf alle Einkaufsmöglichkeiten am Ort. Durch die günstige Lage (10 min bis Bingen, 30 min bis Mainz, 30 min bis Koblenz, 10 min bis zum nächsten Autobahnanschluss) ist auch die Versorgung durch den Einkauf in Großmärkten und sonstigen Fachgeschäften einfach zu erledigen. Spielplätze, Kindergärten, Grund- und Hauptschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen im Nachbarort Oberwesel oder in Bingen. Neben dem Spaziergang durch die gepflegten Rheinanlagen bieten sich noch viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in Bacharach und Umgebung.

Ausstattung: - Große offene NEUE Einbauküche
- Wohnzimmer mit Parkettboden
- die Schlafräume sind mit Vinylboden ausgestattet
- die neue Wohnküche hat einen Gefliesten Boden
- Bäder / Küche gefliest.
- Sie haben einen Separaten Eingang zu Ihrer Wohnung
- Minimum 50.000 DSL Anschlus
- Sie können zwischen Kabel oder Sat-Anlagenanschluss wählen (kleiner zusätzlicher einmaliger Beitrag)
- Nord - Aussenterrasse ca.19 m mit Weitblick und Zugang zum Steilgartenbereich(auf eigene Gefahr)
- Freie KFZ.St.Plz. vor dem Haus/Straße
- incl. 1 kleiner Keller ca.6 m²
- Gemeinschafts - Waschraum
- Gemeinschafts-Fahradkeller
- Kaminofen
- Tageslicht Wannen- Bad mit Einbauwaschbecken
- Schallschutzfenster in allen Räumen
- Ölzentralheizun mit zentraler Warmwasserversorgung
__________________________________________________
- 1.Katze nur mit Haftpflicht Versicherung erlaubt!

Was es nicht gibt:
- Garage
- Hund nicht erlaubt! Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 132.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – sprechen Sie uns an.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.

Bestandteil dieses Exposés sind die "Allgemeinen Geschäftsbedingungen".

Der guten Ordnung halber möchte ich Sie darauf hinweisen, dass eine Vermietung dieses Objektes nur mit vorheriger Bonitätsauskunft erfolgt. Insofern bitte ich um Verständnis, dass wir nur ernst gemeinte und vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten werde.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Firma Istvan Komaromi
Tel.: +49 175 646 9 199

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