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Immobiliendetails

Gut geschnittene 4 ZKB / G-WC mit Top - Einbauküche...Kinder willkommen.

 
ImmoNr08-22-IK-053
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ65375
OrtOestrich-Winkel
LandDeutschland
Wohnfläche114 m²
Nutzfläche2 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Wohneinheiten4
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Kaufpreis299.000 €
Hausgeld190 €
Außen-ProvisionKäufer Maklerprovision 3,57 % incl. 19% MwSt. = 10.674,30 € nach Unterschrift des Kaufvertrages beim Notar.
Währung
ImmoNr08-22-IK-053 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ65375
OrtOestrich-Winkel LandDeutschland
Wohnfläche114 m² Nutzfläche2 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl Wohneinheiten4
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2 Kaufpreis299.000 €
Hausgeld190 € Außen-ProvisionKäufer Maklerprovision 3,57 % incl. 19% MwSt. = 10.674,30 € nach Unterschrift des Kaufvertrages beim Notar.
Währung
Objektbeschreibung: Die helle 4 - Zimmer, Küche, Tageslichtbad Wohnung sich in der Hauptstraße von Östrich - Winkel. Im Innenhofbereich befinden sich die Kfz.St.Plätze. Ihre Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 2 Gewerbeflächen/Erdgeschoss + 2 Wohnungen. Von der Diele gelangen Sie in das sehr große Wohn./- Eß-Zimmer mit einer Top Küche (kann übernommen werden VHB). Drei weitere Zimmer Stehen zur Verfügung. Ein Abstellraum sowie ein Bad mit Dusche und ein Tageslicht Gäste-WC bieten Ihnen genügend Freiraum. Die Fußböden sind mit hellen Fliesen ausgelegt, die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gas-Fußbodenheizung.
Freuen Sie sich auf die kommende schöne Jahreszeit, genießen Sie den Rheingau in vollen Zügen.

Die Wohnung ist seit 4 Jahren für 930.- € Kaltmiete und 350.- € Nebenkosten an eine Familie mit 8 Personen Vermietet (6 Kinder).

Bedarfsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 44,2 Gasheizung, Baujahr: 2002, Energieklasse: B Ausweis gültig bis 24.04.2024

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.04.2024
Endenergieverbrauch: 44.20 kWh/(m²*a)
Klasse: B

Lage: http://www.oestrich-winkel.de

65375 Östrich-Winkel
Mittelheim ist der mittlere der drei am Rhein gelegenen und baulich ineinander übergehenden Stadtteile Oestrich, Mittelheim und Winkel. Die Stadt Oestrich-Winkel mit Ihren ca. 11500 Einwohnern gehört durch seine besonders schöne Lage zwischen den Weinanbaugebieten an den Hängen des Rheingaugebirges und dem Rhein zu den sehr beliebten Wohngebieten des Rheingau-Taunus-Kreises. Die Gemeinde ist auch international bekannt durch die European Business School als Top-Bildungsstandort. In den Sommermonaten sorgen viele Festivitäten rund um den Wein für ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten und Kultur. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind zahlreich vorhanden. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragenden Anbindungen nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt-Flughafen oder auch nach Limburg über Bad Camberg im Norden sowie nach Darmstadt über Groß Gerau im Süden unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standortes. Die landschaftliche Attraktivität der gesamten Region Rheingau-Taunus-Kreis mit seinen wunderschönen Orten von Walluf über Eltville bis Rüdesheim und von Schlangenbad über Bad Schwalbach bis Aarbergen sowie die Nähe zu den Städten Bingen, Ingelheim, Kelkheim, Königstein, Kronberg, Bad Soden und Bad Homburg im Taunus oberhalb von Frankfurt geben dieser Lage ihren ganz besonderen Reiz.

Oestrich:
Wie Oestrich zu seinem Namen kam, lässt sich nicht eindeutig nachweisen. Man vermutet, dass der Name von der Lage, als östlichster Teil der Urgemeinde abgeleitet wurde. Der Ort schrieb sich im Mittelalter Oistrich, Oesterich, Ostringer, aber auch Hostrich, Hosterecho und Hosteriche. Über die Vergangenheit von Oestrich vor dem 12. Jahrhundert ist nur wenig überliefert. Der Kern der Ortschaft lag vermutlich rund um die heutige katholische Kirche. Von hier aus und um den mittelalterlichen Marktplatz herum entwickelte sich das Städtchen.

Im 17. und 18. Jahrhundert bauten zahlreiche begüterte Familien ihre Herrensitze an der Rheinfront. Die malerischen Fachwerkbauten, umrahmt von Birken und Weiden, sind noch heute am Rheinufer zu bewundern. Am Flussufer steht auch der 1745 erbaute Weinverladekran und grüsst als Wahrzeichen der Stadt die Besucher weithin. Bis 1924 wurde der von Menschenkraft angetriebene Kran für Verladearbeiten benutzt. Heute steht er an Wochenenden während der Sommermonate zur Besichtigung offen.

Winkel:
Der Ortsteil Winkel ist wohl, nach Überlieferungen zu urteilen, die älteste Ansiedlung der jungen Rheingaustadt. Eine Grube aus der Bronzezeit wurde vor vielen Jahren bei Bauarbeiten entdeckt. Der Name Winkel leitet sich von Winkil (von Hügel-Gewässer-Landschaft umgeben) oder von dem römischen "Vini cella" (Weinkeller, Weinlager) ab. Der Fund eines römischen Rebenmessers unterstützt diese These. Die erste historische Erwähnung fand mit dem Bischof Rhabanus Maurus statt. Im Jahre 850 übernahm der Erzbischof im Alter von 67 Jahren die Leitung des Erzbistums und speiste die Armen seiner Diözese Winkel. Hierbei zählte man mehr als 300 bedürftige Menschen. Der Legende nach war das Graue Haus in seinem Ursprung der Wohnsitz des Heiligen. Bei Ausgrabungen fand man Reste eines Mauerwerkes aus dem 7. bis 9. Jahrhundert. Später wurde das Gebäude Heimat derer von Greiffenclau. Heute gilt das Graue Haus als ältestes steinernes Wohngebäude Deutschlands.
Ausstattung: - sehr große Qualität´s Küche (3500.-€ Abstand)
- kleiner Abstellraum
- Kabelanschluss in allen Zimmern über 50.000 Leitung
- alle Fenster mit Rollläden
- Fußbodenheizung
- Bodenbelege Fließen
- Gemeinschaft´s Spielplatz im Hinterhof von Ihrem Küchenfenster zu sehen.
- weitere öffentliche Parkplätze stehen auf der Hauptstraße zur Verfügung

Was es nicht gibt!!!
- Lager/Kellerraum
- Garage
- Fest zugeteilter Kfz.St.Platz
- Satellit - Fernsehen
Sonstiges: Wir bemühen uns, Sie auch während der Covid-19-Pandemie bestmöglich zu beraten und zu unterstützen. Besichtigungstermine können nur nach Absprache mit dem Makler stattfinden. Bei Besichtigungsterminen sind die Auflagen zum Infektionsschutz unbedingt einzuhalten.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir derzeit nur wenige Besichtigungstermine anbieten können. Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist eine unterzeichnete Provisionsvereinbarung, sowie die unterzeichnete Widerrufsbelehrung, Datenschutzvereinbarung und ein Kapital/ Finanzierungsnachweis erforderlich.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist MyCastle Immobilien Istvan Komaromi nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die Gesetzliche ortsübliche Provision/Maklercourtage an die MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi in diesem Fall jeweils = 3% plus 19 % MwSt.= 3,57 % = 10.674,30 € Käufer und Verkäufer Maklercourtage gegen Rechnung nach dem Notartermin zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler übernimmt hierfür ausdrücklich keinerlei Haftung. Alle Angaben zur Umgebung sind lediglich Subjektive Eindrücke, für die keine Gewähr übernommen wird. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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