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Immobiliendetails

Anlagehammer, jetzt zugreifen!! Voll vermietetes MFH in Bad Kreuznach, voll vermietet!!

 
ImmoNr07-22-IK-051
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohnanlage
PLZ55543
OrtBad Kreuznach
LandDeutschland
Wohnfläche1.134 m²
Nutzfläche310 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
ImmoNr07-22-IK-051 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohnanlage PLZ55543
OrtBad Kreuznach LandDeutschland
Wohnfläche1.134 m² Nutzfläche310 m²
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Objektbeschreibung: Das Anlageobjekt besteht aus einer Doppelhausanlage mit insgesamt 18
Wohnungen auf 3 Etagen.

Hinzukommen 7 Garagen + 4 Stellplätze, die ebenfalls alle vermietet sind. An Mieterträgen werden pro Jahr 88.000 € erwirtschaftet, wobei der Hinweis erlaubt ist, dass die Miethöhen bisher fair moderat gehalten sind und ggfs. auch eine kleine Anpassung erfahren könnten.

Das Anwesen muss aus gesundheitlichen Gründen auf Seiten der Eigentümer abgegeben werden.

Die Wohnungen verfügen teilweise über Tageslichtbäder und sind in verschiedenen Größen angelegt als Apartment, 2 oder sogar auch 3 Zimmerwohnungen.

Die Anlage ist gepflegt und wird mit externen Diensten bzgl. Treppenhausreinigung und Winterdienst versorgt. Die Belange zwischen Eigentümer und Mietern werden duch eine Bad Kreuznacher Hausverwaltung umsorgt.

Die Häuser sind durchgehend bewohnt und werden durch die Mieter auch gut angenommen, insbesondere da sie in einer beliebten Wohnlage von Bad Kreuznach am Stadtrand gelegen sind.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1960

Lage: Die Stadt Bad Kreuznach liegt an der Einmündung des Ellerbachs in den Unterlauf der Nahe eingebettet zwischen Rheinhessen und Hunsrück. Die Stadt wird vom Klima verwöhnt, man misst im Jahresschnitt überdurchschnittlich hohe Temperaturen jedoch relativ wenig Regentage. Dies macht Bad Kreuznach zu einem idealen Standort für eine Vielzahl gesundheitlich bzw. kurbetrieblich ausgerichteter Institutionen.

Durch die Autobahn A61 und die Bundesstraßen B 41, 48 und 428 ist die Stadt an sämtliche weiteren Metropolen vorzüglich angeschlossen. Ein Weiteres trägt hierzu das perfekt ausgebaute Schienennetz bei. Hier gabeln sich die Bahn-Linien Bingen - Kaiserslautern und Saarbrücken - Mainz/Frankfurt am Main.

Die Stadt lässt mit ihrer vollumfänglichen Infrastruktur auf höchstem Niveau aller Lebensbereiche keinerlei Wünsche offen. Sie bietet auch viele Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel die weithin bekannten Brückenhäuser, das Kurhaus mit Park, die Kauzenburg, das erholsame Salinental mit Freibad, das Bäderhaus und vieles mehr.

Für den Nachwuchs wird hier ein mannigfaltiges Schul-/ Kindergartenangebot vorgehalten, so befinden sich innerstädtisch 22 Kindergärten, 4 Kinderhorte, 1 Jugend- und Kooperationszentrum, 1 Spiel- und Lernstube, 1 Kinderkurklinik, 5 Grundschulen, 2 Hauptschulen, 1 Realschule, 3 Gymnasien, 3 Sonderschulen, 3 Berufsbildende Schulen, eine Vielzahl von berufsbezogenen Fachschulen, eine Sprachschule und die Volkshochschule (einige davon auch in nächster Nähe).

Jährlich finden bestimmte über die Region hinaus bekannte Feste statt, wie zum Beispiel:
"Kreiznacher Narrefahrt", der Jahrmarkt, das Fischerstechen, ein Fackelschwimmen, der Nikolausmarkt und mehr.
Ausstattung: - das Grundstück ist 1511 m² groß

-die Häuser verfügen jeweils über eine eigene Heizung, die mit Verbrauchserfassungsgeräten erfasst und abgerechnet werden

- gleiches gilt für Warm- u. Kaltwasser

- insgesamt sind es 17 Wohnungen mit vermietbarer Fläche von 1134 m2
sowie 7 Garagen + 4 Stellplätze

- die Fenster sind alle mit Isolierglasfenster versehen inkl. Rolläden ausser Keller

- Mieteinnahmen 88.000 € p. a.

- das Anwesen ist durch eine Hausverwaltung aus Bad Kreuznach betreut

- die Treppenhausreinigung erfolgt über die Mieter selbst

- Energiepass
Sonstiges: Wir bemühen uns, Sie auch während der Covid-19-Pandemie bestmöglich zu beraten und zu unterstützen. Besichtigungstermine können nur nach Absprache mit dem Makler stattfinden. Bei Besichtigungsterminen sind die Auflagen zum Infektionsschutz unbedingt einzuhalten.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir derzeit nur wenige Besichtigungstermine anbieten können. Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist eine unterzeichnete Provisionsvereinbarung, sowie die unterzeichnete Widerrufsbelehrung, Datenschutzvereinbarung und ein Kapital/ Finanzierungsnachweis erforderlich.
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