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Immobiliendetails

SICHERES B E T O N G O L D !! Kapitalanlage in Bad Kreuznach, ruhige Lage, voll vermietet

 
ImmoNr07-22-IK-050
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohnanlage
PLZ55543
OrtBad Kreuznach
LandDeutschland
Wohnfläche852 m²
Nutzfläche280 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
ImmoNr07-22-IK-050 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohnanlage PLZ55543
OrtBad Kreuznach LandDeutschland
Wohnfläche852 m² Nutzfläche280 m²
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa BalkonJa
Objektbeschreibung: Objektbeschreibung
Das Anlageobjekt besteht aus einer Doppelhausanlage mit insgesamt 16
Wohnungen auf 3 Etagen.

Hinzukommen 10 Garagen + 10 Stellplätze, die ebenfalls alle vermietet sind. An Mieterträgen werden pro Jahr 73.000 € erwirtschaftet, wobei der Hinweis erlaubt ist, dass die Miethöhen bisher fair moderat gehalten sind und ggfs. auch eine kleine Anpassung erfahren könnten.

Das Anwesen muss aus gesundheitlichen Gründen auf Seiten der Eigentümer abgegeben werden.

Die Wohnungen verfügen jeweils über Tageslichtbäder und sind in verschiedenen Größen angelegt als Apartment, 2 oder sogar auch 3 Zimmerwohnungen.

Die Anlage ist gepflegt und wird mit externen Diensten bzgl. Außenanlage und Winterdienst versorgt. Die Treppenhausreinigung wird intern vorgenommen.

Die Belange zwischen Eigentümer und Mietern werden duch eine Bad Kreuznacher Hausverwaltung umsorgt.

Die Häuser sind durchgehend bewohnt und werden durch die Mieter auch gut angenommen, insbesondere da sie in einer beliebten Wohnlage von Bad Kreuznach am Stadtrand gelegen sind.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis

Lage: Die Stadt Bad Kreuznach liegt an der Einmündung des Ellerbachs in den Unterlauf der Nahe eingebettet zwischen Rheinhessen und Hunsrück. Die Stadt wird vom Klima verwöhnt, man misst im Jahresschnitt überdurchschnittlich hohe Temperaturen jedoch relativ wenig Regentage. Dies macht Bad Kreuznach zu einem idealen Standort für eine Vielzahl gesundheitlich bzw. kurbetrieblich ausgerichteter Institutionen.

Durch die Autobahn A61 und die Bundesstraßen B 41, 48 und 428 ist die Stadt an sämtliche weiteren Metropolen vorzüglich angeschlossen. Ein Weiteres trägt hierzu das perfekt ausgebaute Schienennetz bei. Hier gabeln sich die Bahn-Linien Bingen - Kaiserslautern und Saarbrücken - Mainz/Frankfurt am Main.

Die Stadt lässt mit ihrer vollumfänglichen Infrastruktur auf höchstem Niveau aller Lebensbereiche keinerlei Wünsche offen. Sie bietet auch viele Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel die weithin bekannten Brückenhäuser, das Kurhaus mit Park, die Kauzenburg, das erholsame Salinental mit Freibad, das Bäderhaus und vieles mehr.

Für den Nachwuchs wird hier ein mannigfaltiges Schul-/ Kindergartenangebot vorgehalten, so befinden sich innerstädtisch 22 Kindergärten, 4 Kinderhorte, 1 Jugend- und Kooperationszentrum, 1 Spiel- und Lernstube, 1 Kinderkurklinik, 5 Grundschulen, 2 Hauptschulen, 1 Realschule, 3 Gymnasien, 3 Sonderschulen, 3 Berufsbildende Schulen, eine Vielzahl von berufsbezogenen Fachschulen, eine Sprachschule und die Volkshochschule (einige davon auch in nächster Nähe).
Ausstattung: - das Grundstück ist nicht geteilt und beträgt 3536 m² gemeinsam mit dem Nachbargebäude

-die Häuser verfügen jeweils über eine eigene Heizung, die mit Verbrauchserfassungsgeräten erfasst und abgerechnet werden

- gleiches gilt für Warm- u. Kaltwasser

- insgesamt sind es 16 Wohnungen mit vermietbarer Fläche von 852 m2
sowie 10 Garagen + 10 Stellplätze

- die Fenster sind alle mit Isolierglasfenster versehen inkl. Rolläden außer Keller

- die Speicher sind mittels Geschoßdeckendämmung isoliert

- Mieteinnahmen 73.152 T € p. a.

- das Anwesen ist durch eine Hausverwaltung aus Bad Kreuznach betreut

- Energiepass

• Objektart: Wohnanlage

• Wohnfläche ca.: 852,00 m²

• Objektzustand: Gepflegt

• Baujahr: 1966

• Qualität der Ausstattung: Normal

• Heizungsart: Ölheizung

• wesentliche Energieträger: Öl

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

• Endenergieverbrauch: 125,00 kWh/(m²*a)

• Anzahl der Parkflächen: 20

• Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 2 Min.

• Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 5 Min.

• Fahrzeit zur nächsten BAB: 20 Min.

• Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 50 Min.
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