Bungalow mit viel Platz und Feldrandlage

ImmoNr	07-22-IK-048
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	55595
Ort	Münchwald
Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	798 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Terrasse	Ja

ImmoNr	07-22-IK-048	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	55595
Ort	Münchwald	Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²	Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	798 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1	Terrasse	Ja

Maklernachweis zum Ausdrucken

Objektbeschreibung: Auf einer Grundstücksfläche von ca. 798 m² können Sie das mittlerweile lehrgeräumte Fertig Haus Bungalow mit ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich, Küche, Tageslichtbad, Garderobe, Wohndiele sowie eine Terrasse von ca. 25 m² mit Zugang zum großen Garten, kleinem Standpool und Whirl Pool erwerben.
Im Untergeschossbereich haben Sie ein weiteres großes Zimmer zum Wohnen und 2 zusätzliche Räume.
Der Gartenbereich mit Whirlpool und Standpool ist der ideale Ort zum Entspannen und die Natur zu genießen.
Hier in Feldrandlage können Ihre Kinder geschützt spielen und toben.
Der Untergeschoss Bereich bietet eine Waschküche, Zugang zur Garage, einen Abstellraum und einen weiteren Raum der zur Zeit als Gäste/Schlafzimmer genutzt wurde.
Das in die Jahre gekommene Haus bedarf einer Grundrenovierung wie: Bodenbelege + Malerarbeiten usw.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.08.2032
Endenergieverbrauch: 180.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Münchwald liegt auf einer Höhe von 350 - 400m etwa auf halber Strecke zwischen Bad Kreuznach an der nahe und Simmern/Hunsrück. Die Entfernung beträgt jeweils ca. 20 Kilometer. Nicht viel weiter ist es auch nach Bingen am Rhein.
Das in schöner, offener Bauweise gebaute Dorf grenzt unmittelbar an den Soon-Waldrand.
Vom Rheinmain Gebiet aus erreichen Sie Münchwald über die A 60 und A-61, Abfahrt Waldlaubersheim und aus Richtung Koblenz über die A 61, Abfahrt Rheinböllen/Hunsrück.
Erholungssuchende finden gut begehbare Spazier- und Wanderwege mit vielen Bänken zum Ausruhen. Die Wander- und Radwege durch den Soonwald führen bis auf Höhen von ungefähr 650 m.

Ausstattung: - 2 Elektriche Markissen
- Wallbox / E-Ladestation / Elektro Tankstelle bis 22 khw
- Fenster alle mit Rollläden
- Einbauküche
- Im Bad und Küche Spanndecke
- Sat Anlagen Anschluss
- 2 Gartenhäuser
- Hundeklappe im Wohnzimmer
- Komplette Einzäunung des Grundstückes
- in allen Wohnräumen wurde Teppich verlegt
- im Wohn-Essbereich befindet sich unter dem Teppich ein Eiche Parkett Boden
- Hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- 2000 wurden neue Isolierverglaste Fenster eingebaut
- das Dach wurde 1999 neu gedeckt
- die Buderus Ölheizung Kessel By. 1986 / Brenner By. 1997
- 3 x 2000 Liter / Öltank
- kleiner Stand Pool im Garten / unter einem großen Zelt
- Whirl Pool für bis zu 4 Personen unter einem Zelt
- Genügend Stauraum im Keller und Speicher
- Garage
- bis zu 2 PKW-St.Plätze im Freien
- Sat Anlage
- Internet Minimum 50.000 Leitung
- Sonstiges: Wir bemühen uns, Sie auch während der Covid-19-Pandemie bestmöglich zu beraten und zu unterstützen. Besichtigungstermine können nur nach Absprache mit dem Makler stattfinden. Bei Besichtigungsterminen sind die Auflagen zum Infektionsschutz unbedingt einzuhalten.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir derzeit nur wenige Besichtigungstermine anbieten können. Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist eine unterzeichnete Provisionsvereinbarung, sowie die unterzeichnete Widerrufsbelehrung, Datenschutzvereinbarung und ein Kapital/ Finanzierungsnachweis erforderlich.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist MyCastle Immobilien Istvan Komaromi nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die Gesetzliche ortsübliche Provision/Maklercourtage an die MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi in diesem Fall jeweils = 3% plus 19 % MwSt.= 3,57 % =7.104,30 € € Käufer und Verkäufer Maklercourtage gegen Rechnung nach dem Notartermin zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler übernimmt hierfür ausdrücklich keinerlei Haftung. Alle Angaben zur Umgebung sind lediglich Subjektive Eindrücke, für die keine Gewähr übernommen wird. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Istvan Laszlo Komaromi
Tel.: +49 671 970 20 939

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