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Immobiliendetails

Traum Wohnung mit Penthouse-Charakter in sehr RUHIGER Lage.

 
ImmoNr04-22-IK-046
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ55543
OrtRheinland-Pfalz - Bad Kreuznach
LandDeutschland
Wohnfläche110 m²
Nutzfläche7 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Kaufpreis369.000 €
Außen-ProvisionKäufer Maklerprovision 3,57 % incl. 19% MwSt. = 13.173,30 nach Unterschrift des Kaufvertrages beim Notar.
Währung
ImmoNr04-22-IK-046 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ55543
OrtRheinland-Pfalz - Bad Kreuznach LandDeutschland
Wohnfläche110 m² Nutzfläche7 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
BalkonJa Kaufpreis369.000 €
Außen-ProvisionKäufer Maklerprovision 3,57 % incl. 19% MwSt. = 13.173,30 nach Unterschrift des Kaufvertrages beim Notar. Währung
Objektbeschreibung: Diese ansprechende und vollständig renovierte Wohnung in der zweiten Etage zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht zum 01.07.2022 zum Kauf. Zu der Wohnung zählen neben vier einladenden Zimmern zwei Tageslicht Badezimmer. Die entsprechende Etage lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Das Objekt befindet sich in einem 2008 Grundsanierten Mehrfamilien Haus mit 11 Wohnungen und wird per Zentralheizung beheizt. Durch die letzte Modernisierung im Jahr 2022 sind niedrige Energiekosten gewährleistet. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Besonders hervorzuheben sind die 2 Sonnen - Balkone, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Des Weiteren gehört ein Keller zur Immobilie, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem eine Top Qualität Einbauküche.
Ihr neues Zuhause befindet sich in einem kernsanierten Mehrfamilienhaus mit Niedrigenergiestandart.
Die Wohnung (3.OG) überzeugt durch ihre helle, offene Gestaltung und gehobener Ausstattung. Die Zimmer sind lichtdurchflutet und Sie haben einen Top Ausblick über Bad Kreuznach.
110 m² einfach perfekt zum Wohlfühlen.

Das Monatliche (2 Personen) Wohngeld beträgt zur Zeit ca.250.-€ incl. aller Nebenkosten & Heizung.

Wir beantworten nur E-Mail Anfrage.
Eine Besichtigung ist nach den Corona Bestimmungen jederzeit möglich.
Voraussetzung für Ihre Einladung zur Besichtigung ist Ihr Kapitalnachweis.
www.Immobilien-Tor.de ist unser Immobilienportale Kooperation Partner.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.05.2030
Endenergieverbrauch: 77.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die Immobilie liegt in Bad Kreuznach. In näherer Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Supermärkte, zwei Ärzte, eine Bäckerei und ein Café. Auch verschiedene Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Friseure, ein Modegeschäft und eine Postannahmestelle sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt (1,5 km) gibt es darüber hinaus diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich im Süden von Bad Kreuznach in einer ruhigen Wohnanlage mit 11 Wohneinheiten.
Das Zentrum der Stadt ist in wenigen Minuten mit dem PKW / Bus zu erreichen.
Alle Geschäfte des Täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nahe zu erreichen.
Schulen und Kindergärten innerhalb von ca. 3 km zu erreichen.
Die B 41 und weiterführende BAB 60 und 61 sind von der Wohnung in ca. 5 km aus zu erreichen.
- Sanierung 2008
- Baujahr der Anlagentechnik 2010
- Gas Zentralheizung
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energie mit Warmwasser: Ja
- die Außenfassade wird 2023 neu Gestrichen
- der Holz Balkonbelag kann nach dem Anstrich 2023 erneuert werden(Angebot liegt vor)
Ausstattung: - Top Einbauküche (VHB)
- Gäste WC
- Abstellraum
- 2 Sonnen - Balkone
- modernes Tageslicht Bad mit Wanne
- Gäste Tageslicht Duschbad
- hochwertiges Parkett in allen Räumen
- Fußbodenheizung
- Handtuchheizungen in den Bädern
- 2 fach Wärmeschutzverglasung
- Abstellraum für Waschmaschinen & Trockner Anschluss
- Kabel TV
- Internet über 100.000.- Leitung möglich
- Glasfaser Anschluss laut Telecom ab 2023 möglich
- 1 Kfz.St.Platz im freien
- 1 Carport
- 1 Kellerabteil
- Gemeinschaft Fahradraum
- Gemeinschaft Trockenraum
- großzügiger Flur
Sonstiges: Wir bemühen uns, Sie auch während der Covid-19-Pandemie bestmöglich zu beraten und zu unterstützen. Besichtigungstermine können nur nach Absprache mit dem Makler stattfinden. Bei Besichtigungsterminen sind die Auflagen zum Infektionsschutz unbedingt einzuhalten.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir derzeit nur wenige Besichtigungstermine anbieten können. Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist eine unterzeichnete Provisionsvereinbarung, sowie die unterzeichnete Widerrufsbelehrung, Datenschutzvereinbarung und ein Kapital/ Finanzierungsnachweis erforderlich.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist MyCastle Immobilien Istvan Komaromi nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die Gesetzliche ortsübliche Provision/Maklercourtage an die MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi in diesem Fall = 3% plus 19 % MwSt.= 3,57 % = 13.173,30 Käufer Maklercourtage gegen Rechnung nach dem Notartermin zu zahlen.

- eines KAUFVERTRAGS die Gesetzliche ortsübliche Provision/Maklercourtage an die MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi in diesem Fall = 3% plus 19 % MwSt.= 3,57 % = 13.173,30 Verkäufer Maklercourtage gegen Rechnung nach dem Notartermin zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler übernimmt hierfür ausdrücklich keinerlei Haftung. Alle Angaben zur Umgebung sind lediglich Subjektive Eindrücke, für die keine Gewähr übernommen wird. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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