Großes Reiheneckhaus in sehr "RUHIGER" Feldrandlage.

ImmoNr	04-22-IK-043
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	65824
Ort	Schwalbach am Taunus
Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²
Nutzfläche	162 m²
Grundstücksgröße	262 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	749.000 €
Außen-Provision	Käufer Maklerprovision 3,57 % incl. 19% MwSt. = 26.739,30 nach Unterschrift des Kaufvertrages beim Notar.
Währung	€

ImmoNr	04-22-IK-043	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck	PLZ	65824
Ort	Schwalbach am Taunus	Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²	Nutzfläche	162 m²
Grundstücksgröße	262 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	749.000 €	Außen-Provision	Käufer Maklerprovision 3,57 % incl. 19% MwSt. = 26.739,30 nach Unterschrift des Kaufvertrages beim Notar.
Währung	€

Objektbeschreibung: Sie erhalten ein Reiheneckhaus in einer sehr Ruhigen und gesuchten Feldrand Lage.

Bei dem einstöckigen gepflegten Reihenendhaus handelt es sich um eine attraktive Immobilie. Das Objekt verfügt über vier einladende Zimmer. Das 1970 erbaute Gebäude wird per Gas Zentralheizung beheizt. Eine Garage für Ihr Auto und ein Untergeschoss mit 3 Räumen stehen Ihnen außerdem zur Verfügung. Auf dem dazugehörigen Garten - Grundstück ist genügend Platz für die Kinder zum Spielen. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück und 1. Garage liegt bei 749.000 Euro.

Falls Sie die Vorrausetzungen erfüllen ist die erste Besichtigungen ab dem 24.07.2022 nach Terminabsprache möglich.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.05.2032
Endenergiebedarf: 256.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: In der Nähe des Naturparks Arboretum gelegen.
- Grundschule ca. 1 Autominute
- S-Bahn ca. 5 Autominuten
- Gymnasium ca. 7 Autominuten
- Alle Geschäfte des Täglichen Bedarf´s ca. 3 Autominuten
- Frankfurt - Stadtmitte ca. 13 km

Ausstattung: 1. Garage im Kaufpreis enthalten

Kfz-St.Plätze vor dem Haus vorhanden

- Aktueller Energieausweis vom 24.05.2022
- Primärenrgiebedarf 252,6 kWh / (m2.a)
- gültig bis 24.05.2032 Sonstiges: Wir bemühen uns, Sie auch während der Covid-19-Pandemie bestmöglich zu beraten und zu unterstützen. Besichtigungstermine können nur nach Absprache mit dem Makler stattfinden. Bei Besichtigungsterminen sind die Auflagen zum Infektionsschutz unbedingt einzuhalten.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir derzeit nur wenige Besichtigungstermine anbieten können. Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist eine unterzeichnete Provisionsvereinbarung, sowie die unterzeichnete Widerrufsbelehrung, Datenschutzvereinbarung und ein Kapital/ Finanzierungsnachweis erforderlich.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist MyCastle Immobilien Istvan Komaromi nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die Gesetzliche ortsübliche Provision/Maklercourtage an die MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi in diesem Fall = 3% plus 19 % MwSt.= 3,57 % = Käufer Maklerprovision 3,57 % incl. 19% MwSt. = 26.739,30 nach Unterschrift des Kaufvertrages beim Notar. In diesem Fall = 3% plus 19 % MwSt.= 3,57 % = Verkäufer Maklerprovision 3,57 % incl. 19% MwSt. = 26.739,30 nach Unterschrift des Kaufvertrages beim Notar.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler übernimmt hierfür ausdrücklich keinerlei Haftung. Alle Angaben zur Umgebung sind lediglich Subjektive Eindrücke, für die keine Gewähr übernommen wird. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Maklernachweis

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Herr Istvan Laszlo Komaromi
Tel.: +49 671 970 40 999

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