Zentrale Dachgeschoss Wohnung mit Flair

ImmoNr	04-22-IK-042
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	55559
Ort	Bretzenheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	60 m²
Nutzfläche	7 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kaufpreis	149.900 €
Hausgeld	171,96 €
Außen-Provision	3% plus 19 % MwSt.= 3,57 % = 5.351.- € Käufer Maklercourtage gegen Rechnung nach dem Notartermin zu zahlen.
Währung	€

ImmoNr	04-22-IK-042	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	55559
Ort	Bretzenheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	60 m²	Nutzfläche	7 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kaufpreis	149.900 €	Hausgeld	171,96 €
Außen-Provision	3% plus 19 % MwSt.= 3,57 % = 5.351.- € Käufer Maklercourtage gegen Rechnung nach dem Notartermin zu zahlen.	Währung	€

Objektbeschreibung: Die Wohnung liegt an der Hauptstraße in Bretzenheim.
Zum Bahnhof sind es nur 800 m.
Alle Geschäfte des Täglichen Bedarfs innerhalb 1500 m zu erreichen.

- Kalt Miete: 400.-€ / Jahr 4800.-€
- Nebenkosten: 210.- €

- Monatliches Hausgeld 171,96 € / Monat
- Rücklagenanteil 384,50 €

Was Sie nicht haben:
- Garage / Kfz.St.Platz

Wir bearbeiten nur Interessenten Anfragen die Folgendes enthalten:
- Komplette Adresse / Name / Vorname / E-Mail Adresse
- Telefon Nr. und/oder Mobil Nummer

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.02.2030
Endenergieverbrauch: 153.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Das Objekt liegt in Bretzenheim. In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB65 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Supermärkte, zwei Bäckereien und ein Café. Auch ein Modegeschäft und ein Tierarzt sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
55450 Bretzenheim/Bad Kreuznach
http://www.bretzenheim.de

Weinbau
Bretzenheim gehört zum „Weinbaubereich Nahetal“ im Anbaugebiet Nahe. Im Ort sind 17 Weinbaubetriebe tätig, die bestockte Rebfläche beträgt 112 Hektar. Etwa 64 % des angebauten Weins sind Weißweinrebsorten (Stand 2007). I
In Bretzenheim ist Deutschlands erstes Pfarrradio ansässig: Studio Nahe wird von der Katholischen Pfarrgemeinde Bretzenheim betrieben und überträgt Gottesdienste und sendet samstags ab 10:00 Uhr eine Lokalsendung. Domradio Köln ist Mantelprogramm wenn keine eigene Sendungen gesendet werden. Die Sendeantenne liegt unterhalb des Kirchturms der Kirche St. Maria Geburt und strahlt das Programm auf der Frequenz 87,9 MHz mit der Sendeleistung 0,16 kW (Vertikale Ausstrahlung) in der Naheregion von Bad Kreuznach bis Bingen am Rhein aus.

Herzlich Willkommen in Bretzenheim im Landkreis Bad Kreuznach! Entdecken Sie die Schönheiten des Nahelandes. Bad Kreuznach zählt ca. 1.600 Betriebe mit mindestens einem Mitarbeiter und bietet so 28.000 Arbeitsplätze, wovon 1/2 durch Pendler aus dem Umland besetzt sind. Die Wirtschaftsstruktur wird dabei vornehmlich durch kleine und mittlere Unternehmen geprägt, aber auch Großbetriebe wie der Reifenhersteller Michelin, der Maschinenhersteller KHS oder die Schneider Optischen Werke sind anzutreffen. Im Jahr 2002 wurden die traditionsreichen Seitz-Filter-Werke durch das amerikanische Unternehmen Pall übernommen. Dabei ist das produzierende Gewerbe von großer Bedeutung, besonders stark vertreten durch die chemische Industrie (Reifen, Lacke, Farben), die optische Industrie sowie Maschinenbauer und Autozulieferer. Der Einzel- und Großhandel sowie die Gastronomie besitzen speziell in der Innenstadt ein großes Gewicht, jedoch wird in den letzten Jahren auch der Dienstleistungssektor immer wichtiger. Durch die Schnellstraßenverbindung zur Autobahn ist Bad Kreuznach näher an den Frankfurter Flughafen gerückt und kann mit seinen Konversionsflächen neue Investoren anziehen. Mit dem Auto ist Bad Kreuznach über die gleichnamige Anschlussstelle 51 an der Autobahn 61 sowie die Bundesstraßen B 41, B 48 und B 428 zu erreichen. Bis auf die B 48 führen alle genannten Straßen um die Innenstadt herum, die Autobahn ist ca. 12 km vom Stadtzentrum entfernt. Der öffentliche Nahverkehr wird durch ein innerstädtisches Busliniennetz im 15- bzw. 30- Minuten Takt auf sieben Buslinien verwirklicht. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Buslinien in die nähere Umgebung. Die Linienverkehre der verschiedenen Betreiber sind dabei Bestandteil des Rhein-Nahe-Nahverkehrsverbund RNN. (Quelle: Wikipedia)

Ausstattung: - die Innentüren wurden 2017 erneuert
- Bad wurde 2020 neu gefließt.
- Neuer Laminat Boden 2020
- Die Einbauküche gehört zur Wohnung
- Küche und Schlafzimmer wurden 2022 bzw. 2020 neu tapeziert und gestrichen.
- Isolierverglaste Holz Dachflächenfenster
- Internet bis 100.000 Leitung ab 2023 Glasfaser
- Energieausweis gültig bis: 06.02.2030
- Primärenergieverbrauch Gebäude: 153 kWh/(m² .A) = E Sonstiges: Wir bemühen uns, Sie auch während der Covid-19-Pandemie bestmöglich zu beraten und zu unterstützen. Besichtigungstermine können nur nach Absprache mit dem Makler stattfinden. Bei Besichtigungsterminen sind die Auflagen zum Infektionsschutz unbedingt einzuhalten.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir derzeit nur wenige Besichtigungstermine anbieten können. Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist eine unterzeichnete Provisionsvereinbarung, sowie die unterzeichnete Widerrufsbelehrung, Datenschutzvereinbarung und ein Kapital/ Finanzierungsnachweis erforderlich.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist MyCastle Immobilien Istvan Komaromi nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die Gesetzliche ortsübliche Provision/Maklercourtage an die MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi in diesem Fall = 3% plus 19 % MwSt.= 3,57 % = 5.351.- € Käufer Maklercourtage gegen Rechnung nach dem Notartermin zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler übernimmt hierfür ausdrücklich keinerlei Haftung. Alle Angaben zur Umgebung sind lediglich Subjektive Eindrücke, für die keine Gewähr übernommen wird. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Herr Istvan Laszlo Komaromi / MyCastle Immobilien
Tel.: +49 671 970 40 999

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