Zwei Generationen Haus mit über 250 m² Wohnfläche EG Behindertengerecht

ImmoNr	07 \| 21 \| IK \| 024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	55424
Ort	Münster Sarmsheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	251 m²
Nutzfläche	35 m²
Grundstücksgröße	793 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	9 Freiplätze
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	07 \| 21 \| IK \| 024	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	55424
Ort	Münster Sarmsheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	251 m²	Nutzfläche	35 m²
Grundstücksgröße	793 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	9 Freiplätze	Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Sie erhalten ein Grundsaniertes 2 Generationen Haus (2 FH).
Der Eigentümer hat auf Hochwertigste Gesamtausstattung beider Wohnungen wert gelegt.

- Kernsanierung 2017 - 2020 (Sämtliche Wasser-, Strom-, Abwasser- und Gasleitungen)
- Generell sind die Böden in beiden WHG identisch, sowie Spachtelarbeiten an Wand und Decke
- In allen Räumen wurden Internetkabel verlegt, sowie indirekte Beleuchtung
Die Erdgeschosswohnung ist Behinderten Gerecht Saniert.
Ein über 35 m² großer Wintergarten/4. Zimmer ist zusätzlich möglich.

Erdgeschoss:
ca.110 m² Wfl. Plus ewtl. Wintergarten ca. 40 m² + Gartenbereich ca.140m ²

1.OG ca. 126 m² plus Terrasse ca.25 m² plus Gartenbereich ca. 160 m²

Dieses Angebot ist NICHT verhandelbar.

Bitte beachten!
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Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: - Zentrale Lage

http://www.muenster-sarmsheim.de

Münster-Sarmsheim ist eine rd. 3.200 Einwohner zählende Nachbargemeinde von Bingen, direkt an der Nahe gelegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten und Grundschule sind in Münster-Sarmsheim vorhanden, alle weiterführenden Schulen in Bingen und Bad Kreuznach. Es besteht Stadtbusverbindung nach Bingen. Das Objekt befindet sich in einer Zentralen Lage, umgeben von überwiegend Ein- bis Zweifamilienhäusern.

2 Pensionen, 1 Bäcker 2 Ärzte 1 Apotheke 1 Kindergarten 2 Grundschule 1 Tankstelle einmal um die Ecke in Büdesheim 1 Grillhütte 1 Tennisplatz 2 Sportplatz 1 Bouleplatz 1 Spielplätze 4 Angel-Gelegenheit viele Wanderwege 1 Postagentur

Ausstattung: EG:
- Decke gedämmt mit 20cm Rockwoll (Steinwolle)
- Fließen 60cm x 60cm Feinsteinzeug, Farbe: Beige
- Fußbodenheizung
- Beide Schlafzimmer mit hochwertigem Parkett ausgestattet
- Fenster aus PVC 3-Fach Verglast, mit Alu Rollläden die elektrisch bedienbar sind, per Fernbedienung
- Aluminiumtür
- Überall massiv Wände, kein Regips verbaut
- Klimaanlage von Mitsubishi mit 7,5 KW (Sowohl Kühlung als auch Heizung)
- Badezimmer modern gefließt, halbhoch mit begehbarer Dusche 1m x 1x Wandfließen
- Moderne Küche mit großer Kochinsel, Induktionsherd mit indirektem Abluftsystem in der Mitte von der Firma BORA
- Side by Side Kühlschrank von Siemens mit Kaltwasseranschluss
- Küchengeräte von Siemens
- Dimmbare LED im Wohnzimmer
- Besonderheiten: Italienische Spachteltechnik an den Wänden und italienischer Tupftechnik an den Decken vom Künstler ausgeführt
- Fernsehwand aus echtem Stein mit Edelstahlleisten

OG:
- Top NEFF Tageslicht Küche
- Sonst nahezu alles wie im EG identisch
- Keine Dimmbaren LED Sonstiges: Wir bemühen uns, Sie auch während der Covid-19-Pandemie bestmöglich zu beraten und zu unterstützen. Besichtigungstermine können nur nach Absprache mit dem Makler stattfinden. Bei Besichtigungsterminen sind die Auflagen zum Infektionsschutz unbedingt einzuhalten.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir derzeit nur wenige Besichtigungstermine anbieten können. Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist eine unterzeichnete Provisionsvereinbarung, sowie die unterzeichnete Widerrufsbelehrung, Datenschutzvereinbarung und ein Kapital/ Finanzierungsnachweis erforderlich.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist MyCastle Immobilien Istvan Komaromi nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die Gesetzliche ortsübliche Käufer Provision/Maklercourtage an die MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi in diesem Fall = 3% plus 19 % MwSt.= 3,57 % = = 28.524,30 € Käufer Maklercourtage gegen Rechnung nach dem Notartermin zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler übernimmt hierfür ausdrücklich keinerlei Haftung. Alle Angaben zur Umgebung sind lediglich Subjektive Eindrücke, für die keine Gewähr übernommen wird. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Falls Sie hierzu Fragen haben Rufen Sie uns an. MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi | Dein neues Zuhause! freut sich auf Ihren Anruf unter 0800 / 888 4 222. Montag - Sonntag 10:00 - 20:00 Uhr.

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