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Immobiliendetails

Bezahlbare Renovierte 4 Z K B / Balkon ruhige Lage

 
ImmoNr06 | 21 | IK | 023
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ55430
OrtDellhofen
LandDeutschland
Etage1.OG + DG
Wohnfläche106 m²
Nutzfläche30 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
TerrasseJa
ImmoNr06 | 21 | IK | 023 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ55430
OrtDellhofen LandDeutschland
Etage1.OG + DG Wohnfläche106 m²
Nutzfläche30 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1 TerrasseJa
Objektbeschreibung: Sehr schöne Renovierte 4 Zimmer Maisonette Wohnung.
Mit Eigener Dachterrasse und einer ca. 30 m² Gemeinschafts Terrasse über der Garage.

Sie erwartet eine Renovierte Maisonette Wohnung im 1.OG eines 2 Familienhauses. Sie haben 4 Zimmer, Küche, Tageslicht - Wannen + Dusch-Bad.
Zusätzlich haben Sie eine eigene kleine Dachterrasse.
Eine Garage mit einem Kfz.St.Platz kann für 50.-€ angemietet werden.
Der Waschraum befindet sich im Untergeschoss (Sie müssen aus der Wohnung ins freie um zum Keller (ca. 10 Meter) zu gelangen. Hier befindet sich auch Ihr Kellerraum von ca 7.5 m² Nutzfläche (je 1. Mieter 7,5 m ² + 2. Mieter 7,5 m²)


- Kalt Miete 610.-€
- Nebenkosten 150.- € incl. Heizung für 2 Personen jede weitere Person + 50.-€
- 1 Garagenplatz 50.-€ pro Monat
- kostenfreie Parkplätze vor dem Haus
- Tiere maximal 1 (eine) Haus-Katze.
- Barkaution 1830.-€ (Überweisung)

Ab dem 3 Jahr (01.09.2024) wird die Kaltmiete um 50.-€ auf 660.-€ erhöht.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.11.2030
Endenergiebedarf: 91.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: https://www.oberwesel.de/stadt/stadtteile

Geschichte von Dellhofen

Abseits vom bewegten und verkehrsreichen Rheintal, liegt der Stadtteil Dellhofen auf der Höhe des vorderen Hunsrücks. Leicht neigt sich das Gelände in östlicher Richtung zum großen Strom hin. Diese geografische Gegebenheit hat zur Folge, dass der Ort vielfach von den regenbringenden Westwinden geschützt ist und dem Besucher gutes und sonniges Wetter bietet. Die Höhenlage zwischen 280 m und 340 m ü NN gewährleistet ein gesundes Mittelgebirgsklima.

Dellhofen hat aktuell ca. 480 Einwohner, die ihren festen Wohnsitz im Ort haben. Die erschlossenen Neubaugebiete gestatteten Einheimischen und auch Ortsfremden die Möglichkeiten der Ansiedlung.

Die Attraktivität des Ortes hat verschiedene Gründe. Innerhalb des Stadtteiles bieten verzweigte Straßen und Wege mannigfache Spaziermöglichkeiten, die mit wenig Mühe in die eng angrenzenden Weinberge ausgedehnt werden können. Von dort hat der Besucher einen direkten Blick auf den Rhein. Auch die ganz in der Nähe liegenden Waldgebiete bieten beste Möglichkeiten für kühles und schattenreiches Wandern bei hochsommerlichen Temperaturen.

Dellhofen selbst ist ganz auf den Fremdenverkehr eingestellt. Vier Gastwirtschaften bieten das ganze Jahr über ihre Dienste den anspruchsvollen Urlaubern an. Die gute Küche wird stets geschmacklich von hervorragenden Weinen örtlicher Wachstumslagen abgerundet. Vielfache Möglichkeiten für Weinproben sind vorhanden. Neben einer beträchtlichen Zahl von Privatunterkünften bieten zwei der fünf Gasthäuser Übernachtungsmöglichkeiten mit teils gehobener Ausstattung an.

Durch einen durchgehend befestigten Fußweg und viele andere Möglichkeiten kann nach ca. zwei Kilometern der Stadtkern von Oberwesel einschließlich dem Bahnhof und der Schiffsanlegestelle der Personenschifffahrt erreicht werden.
Ausstattung: - Top - Tageslicht Einbauküche VHB 2500.-€
- Wohn + Kinderzimmer mit Fließen
- Tageslichtbad mit Wanne + Dusche
- Elternschlafzimmer und Küche, Boden
gefliest
- Neue Fenster + Türen
- Balkon 5,08 m²
- Gemeinschaftsterrasse ca. 30 m²
- Gemeinschaftswaschraum ca. 20 m² mit eigenem Wasch + Trockenplatz
- Eigener Kellerraum ca. 20 m²
- Öl - Zentralheizung
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
Sonstiges: Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – sprechen Sie uns an.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.

Bestandteil dieses Exposés sind die "Allgemeinen Geschäftsbedingungen".

Der guten Ordnung halber möchte ich Sie darauf hinweisen, dass eine Vermietung dieses Objektes nur mit vorheriger Bonitätsauskunft erfolgt. Insofern bitte ich um Verständnis, dass wir nur ernst gemeinte und vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten werde.

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