Ihr Traum wird endlich wahr! Nehmen Sie Platz in Ihrem neuen DOMIZIL.

ImmoNr	05 \| 21 \| IK \| 018
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	55294
Ort	Bodenheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	123 m²
Nutzfläche	45 m²
Grundstücksgröße	216 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Terrasse	Ja
Kaufpreis	600.000 €
Außen-Provision	3% plus 19 % MwSt.= 3,57 % = 21.420.-€ Käufer Maklercourtage
Währung	€

ImmoNr	05 \| 21 \| IK \| 018	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	55294
Ort	Bodenheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	123 m²	Nutzfläche	45 m²
Grundstücksgröße	216 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Terrasse	Ja
Kaufpreis	600.000 €	Außen-Provision	3% plus 19 % MwSt.= 3,57 % = 21.420.-€ Käufer Maklercourtage
Währung	€

Maklernachweis zum Ausdrucken

Objektbeschreibung: Achtung!! Aktuell ist der Grundriss leider Seitenverkehrt Terrasse + Wohnzimmer nach linker Seite, Küche + WC rechte Seite. Ist ab dem 25.05.21 korrigiert!

Bei der sehr gepflegten, dreistöckigen Doppelhaushälfte handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Zur Verfügung steht neben fünf hübschen Zimmern auch ein separates Gäste-WC. Das Haus wurde 2007 erbaut und wird durch eine Gas-Heizung beheizt. Ein aktueller Bedarfsausweis ist erstellt. Des Weiteren gehören zwei Kellerräume zur Immobilie, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Auch das dazugehörige Grundstück mit einer Grill Terrasse vor dem Haus und kleinem Gartenbereich hinter dem Haus lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 124 Quadratmetern Wohnfläche und über 40 m² Nutzfläche ist alles möglich. Zusätzlich haben Sie ein Carport und 1 Kfz.Stl.Plz. vor dem Haus.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.05.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Sie Wohnen in einer sehr ruhigen Anlieger-Seitenstraße. Familie mit Kindern ist herzlich willkommen.

Die ausgeprägte Freundlichkeit seiner Bevölkerung und der seit Jahrhunderten betriebene Weinbau ziehen über das Jahr viele Besucher in diesen Ort. Es sind die vielen Liebenswürdigkeiten, die einem täglich begegnen. Die Beschaulichkeit und Heimeligkeit der Hofromantik in den hier ansässigen Lokalitäten lässt bei vielen den Wunsch wachsen hier auch Ihren Lebensmittelpunkt zu suchen.
Bodenheim hat seine dörfliche Struktur bewahrt und liegt doch direkt vor den Toren einer der größten Ballungsräume Europas und nur 4 km südlich der Landeshauptstadt Mainz. Hervorragend angebunden durch die B9 als Autobahnzubringer ist der Pendler in 20 Minuten am Flughafen von Frankfurt. Die Schulkinder benutzen den Zug und werden sicher in 10 Minuten zu den weiterführenden Schulen in Mainz oder Oppenheim befördert. Die Kleinsten bleiben im Ort. Mit Krabbelgruppen, drei Kindergärten und der ansässigen Grundschule ist der Ort gut ausgestattet.
In Bodenheim findet man vielfältige Einkaufsmöglichkeiten - Bäckereien, Metzgereien, vier Lebensmittelketten, diverse Facheinzelhändler, Apotheken, Banken, Friseure, Masseure und Ärzte sind hier direkt im Ort ansässig. Eine breite Palette von Freizeitaktivitäten wird durch ein aktives Vereinsleben geboten. Mit Musik, Sport und Bildung findet jeder etwas. Tennis, Badminton, Fußball, Reiten, Fitness, Skigymnastik, Skaten, Angeln, Radeln und vieles Andere ist in Bodenheim kein Fremdwort.

Ausstattung: Keller:
- Großer Raum: geheizt
- Kleiner Raum: nicht geheizt. Podest für Waschmaschine
- Kabel für Kabelfernseher vorbereitet
- Kabel für Satellit-Schlüssel vorbereitet
EG:
- Wohnzimmer: Parket
- Terrasse: elektrischer Markise
- Küche: Qualität Einbauküche von der Firma Hülsta
(Elektrogeräte müssen erneut werden)
- Boden in Diele und Küche: Fliesen
- Gäste WC: Fließen
1. OG:
- Flur und „Chill-Zimmer“: Parket
- 2 Kinderzimmer: Korkboden
- Bad mit zusätzliche elektrische Fußbodenheizung
Dachgeschoß:
- Boden: Parketboden
- Bad Fließen
- Heizungsraum - Heizung 2019 Neu: Gas-Brennwertgerät Weißhaupt Thermo
Condens Typ WTC-GW 15-B Ausf. W

- alle Fenster: Doppelglasfenster mit Rolladen.
- In Jedem Zimmer außer im Wohnzimmer ist in einem Fenster ein
Insektenschutz vorhanden.
- Wohnzimmer und alle Schlafzimmer haben eine Steckdose je Kabel/Sat +
Telefon Anschluss.
- unter dem Carport und Sitzecke im Garten liegt je ein Stromanschluss Sonstiges: Wir bemühen uns, Sie auch während der Covid-19-Pandemie bestmöglich zu beraten und zu unterstützen. Besichtigungstermine können nur nach Absprache mit dem Makler stattfinden. Bei Besichtigungsterminen sind die Auflagen zum Infektionsschutz unbedingt einzuhalten.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir derzeit nur wenige Besichtigungstermine anbieten können. Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist eine unterzeichnete Provisionsvereinbarung, sowie die unterzeichnete Widerrufsbelehrung, Datenschutzvereinbarung und ein Kapital/ Finanzierungsnachweis erforderlich.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist MyCastle Immobilien Istvan Komaromi nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die Gesetzliche ortsübliche Provision/Maklercourtage an die MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi in diesem Fall = 3% plus 19 % MwSt.= 3,57 % = 21.420.-€ Käufer Maklercourtage gegen Rechnung nach dem Notartermin zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler übernimmt hierfür ausdrücklich keinerlei Haftung. Alle Angaben zur Umgebung sind lediglich Subjektive Eindrücke, für die keine Gewähr übernommen wird. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Falls Sie hierzu Fragen haben Rufen Sie uns an. MyCastle® Immobilien Istvan Komaromi | Dein neues Zuhause! freut sich auf Ihren Anruf unter 0800 / 888 4 222. Montag - Sonntag 10:00 - 20:00 Uhr.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Istvan Laszlo Komaromi
Tel.: +49 671 970 20 939

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