3 - 4 Raum- Büro in guter City-Lage ....

ImmoNr	03 \| 21 \| IK \| 010
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büroetage
PLZ	65185
Ort	Wiesbaden / Wiesbaden Mitte
Land	Deutschland
Gesamtfläche	117 m²
Bürofläche	117 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	12
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	389.000 €
Nebenkosten	260 €
Heizkosten	140 €
Außen-Provision	7,14 % incl.19 % MwSt. Käufer - Maklercourtage vom Kaufpreis.
Währung	€

ImmoNr	03 \| 21 \| IK \| 010	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büroetage	PLZ	65185
Ort	Wiesbaden / Wiesbaden Mitte	Land	Deutschland
Gesamtfläche	117 m²	Bürofläche	117 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	12	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kaufpreis	389.000 €
Nebenkosten	260 €	Heizkosten	140 €
Außen-Provision	7,14 % incl.19 % MwSt. Käufer - Maklercourtage vom Kaufpreis.	Währung	€

Objektbeschreibung: Um dieses Büro für Wohnzwecke zu Nutzen haben Sie mit ca. 38.000.- Umbau & Renovierungskosten zu rechnen.
Es handelt sich um bisher als Büro genutzte Räume, in einem sehr gepflegten Haus. Die gesamte Etage in der Hochparterre (8 Stufen) gelegen ist komplett durchgängig gefließt. Die komplette Beleuchtung ist installiert sowie eine gegen Sprechanlage mit mehreren Rufstellen für zweiten, seperaten eigenen Eingang.
In der Blickrichtung von Süd nach Nord erkennen Sie auch den eigenen Zugang vor der Fensterfront von der Straßenseite und dem Vorgartenbereich.
Im übrigen befindet sich die Wohnung nur ca. 5 Gehminuten von der Rhein-Main Messehallen und ca. 7 Min. vom Hauptbahnhof entfernt. Lage: Wiesbaden im Herzen der Rhein-Main-Region hat ideale Voraussetzungen. Eine günstige geographische Lage und eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur - Autobahnknotenpunkt mit direkten Stadtanschlüssen, schneller Anbindung an den Rhein-Main-Flughafen und ein optimal organisierter öffentlicher Nahverkehr - haben wesentlich zu Wiesbadens Entwicklung zu einem bedeutenden Wirtschaftszentrum in der Region beigetragen. Sie ist Sitz zahlreicher international agierender Industrie- und Dienstleistungsunternehmen, sowie wichtiger Institutionen von Bund und Land.
Von großer Bedeutung für die Wirtschaft der Landeshauptstadt ist der Fremdenverkehr. Wiesbadens Image als "Weltkurstadt" hat sich gewandelt: heute hat sie durch die medizinisch ausgerichtete "klinifizierte Kur" einen internationalen Ruf als Rheumazentrum. Darüber hinaus ist Wiesbaden beliebter Veranstaltungsort für nationale und internationale Tagungen, Kongresse und Messen.
Mit Schulen ist Wiesbaden gut versehen. Es bestehen Früh-, Haupt-, Sonder-, Real-, Gesamt- und Berufsschulen sowie Gymnasien. Daneben lehren das Hessenkolleg (Zweiter Bildungsweg), das Wiebadener Konservatorium, eine Musikschule, die in die Gesamthochschule Wiesbaden eingegliederte Werkkunstschule, mehrere Schauspielschulen und die recht aktive Volkshochschule. Auch Lesewillige kommen auf ihre Kosten: die Stadtbücherei unterhält Ausleihstellen, darunter eine Musikbücherei; reichhaltig ist die Hessische Landesbibliothek. Daneben existieren Behördenbibliotheken und das Hessische Hauptstaatsarchiv. Das Museum zeigt eine Natur-, eine Kunst- und eine Altertümersammlung, außerdem häufig Sonderausstellungen. Das Hessische Staatstheater unterhält drei Bühnen, auf denen Oper, Ballett und Schauspiel gegeben werden; es ist auch Schauplatz der berühmten Internationalen Maifestspiele.

Ausstattung: 1.Büro 56,61 m²
2. Büro 22,36 m²
3. Büro 25,11 m²
Tresorraum / Lager: 8,74 m²
Personalgarderobe: 4,85 m²
Wirtschaftsraum:
Teeküche: 3,62 m²
WC: 1,98 m²
Gesamt Büro Fläche: 123,27 m²

- DSL
- Einfach Glas Fenster
- Heizungsraum liegt unter dem Büro.
- Tresor Raum
- 1. Tiefgaragenplatz 18.000.-€ VHB Sonstiges: Die vom Käufer zu Zahlende Makler-Courtage beträgt in diesem Fall 7,14 % vom Verkaufspreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Verdient und fällig bei Abschluss eines Kaufvertrages beim Notar.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Käuferprovision:
Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom finalen Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung.
Besichtigungstermine:
Wir bemühen uns, Sie auch während der Covid-19-Pandemie bestmöglich zu beraten und zu unterstützen. Besichtigungstermine können nur nach Absprache mit dem Makler stattfinden. Bei Besichtigungsterminen sind die Auflagen zum Infektionsschutz unbedingt einzuhalten.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir derzeit nur wenige Besichtigungstermine anbieten können. Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist eine unterzeichnete Provisionsvereinbarung, sowie die unterzeichnete Widerrufsbelehrung, Datenschutzvereinbarung und ein Kapital/ Finanzierungsnachweis.
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, wie Abmessungen, Nutzungsarten, Zustand und andere beruhen auf Aussagen Dritter und wurden ausdrücklich nicht auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität geprüft. Der Makler übernimmt hierfür ausdrücklich keinerlei Haftung. Alle Angaben zur Umgebung sind lediglich Subjektive Eindrücke, für die keine Gewähr übernommen wird.
Rechtshinweis:
Dieses Exposé ist Eigentum der MyCastle Immobilien. Eine Weitergabe an Dritte sowie eine Vervielfältigung jeglicher Art bedarf der ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung des Maklers und unterbindet nicht deren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages. Alle Gespräche sind über den Makler zu führen. Bei Zuwiderhandlung hält der Makler sich ausdrücklich die Geltendmachung von Schadenersatzansprüchen bis zur Höhe der Provisionsansprüche vor.
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