Untergeschoss Wohnung ca. 100 m² + ca. 25 m² Terrasse + ca.180 m² Gartenbereich + Garage.

externe Objnr	868k
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	55411
Ort	Bingen am Rhein
Bundesland	Rheinlandpfalz
Land	Deutschland
Wohnungsnr.	867k
Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	20 m²
Freifläche	80 m²
Grundstücksgröße	200 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Gartenfläche	100 m²
Einliegerwohnung	Ja
Energiepass	Ja
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bad	Fenster, Bidet, Dusche
Küche	Einbauküche, offene Küche
Moebliert	Teil
Gartennutzung	Ja
Bauweise	Massiv
Stellplätze	2 Freiplätze
Wohnungskategorie	A
Kaufpreis	245.000 €
Nebenkosten	180 €
Heizkosten	80 €
Kaufpreis pro qm	2.450 €
Courtage	7,14 % Käufer-Maklercourtage inkl. der Aktuellen MwSt. = 17.493.- € vom Kaufpreis.
Währung	€
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	868k	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	55411	Ort	Bingen am Rhein
Bundesland	Rheinlandpfalz	Land	Deutschland
Wohnungsnr.	867k	Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	20 m²	Freifläche	80 m²
Grundstücksgröße	200 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Gartenfläche	100 m²	Einliegerwohnung	Ja
Energiepass	Ja	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bad	Fenster, Bidet, Dusche	Küche	Einbauküche, offene Küche
Moebliert	Teil	Gartennutzung	Ja
Bauweise	Massiv	Stellplätze	2 Freiplätze
Wohnungskategorie	A	Kaufpreis	245.000 €
Nebenkosten	180 €	Heizkosten	80 €
Kaufpreis pro qm	2.450 €	Courtage	7,14 % Käufer-Maklercourtage inkl. der Aktuellen MwSt. = 17.493.- € vom Kaufpreis.
Währung	€	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Sie erhalten eine 1 AA Top Untergeschoss Wohnung mit Hochwertiger Ausstattung und Luxusbad.
Exposé 868k

- Erzielbare Miete ca.10.-€ / m²
- Wohnfläche ca. 110 m² (incl. ca. 50 % Terrasse) = Kalt-Miete/Monat 1100.- € = 13.200.-€ / Jährlich. Plus 1 Garage 60.-€ / Monat
Nebenkosten ca. 180.-€ incl. Heizung

Eine 360° Besichtigung senden wir Ihnen nach Anfrage gerne zu.
Die Wohnung ist spätestens zum 01.08.2020 bezugsfrei.

Die Untergeschoss - Wohnung wird auf Basis des höchsten Kaufpreisangebotes Verkauft.

Wir beantworten grundsätzlich nur Anfragen die Ihren:
- Namen + Adresse + Telefon / Mobil Nr. + E-Mail Adresse enthalten.
Sie bekommen nach Ihrer Portal / E-Mail-Anfrage von uns
2. E-Mails.
- die1. E-Mail = Adressvervollständigung / DSGVO-Einverständnisassistent
- die 2. E-Mail = das Exposè mit Link hier drücken Sie den Link
ein Formular geht auf, auf dem Sie 5 Kreuze bestätigen müssen.
1. Die Widerrufsbelehrung im Wortlaut:
2. Hiermit akzeptiere ich die AGB. Die AGB können Sie hier downloaden.
3. Ich bin einverstanden per Telefon, Fax und/oder per E-Mail kontaktiert zu werden.
4. Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden.
5. Ich bin ausdrücklich damit einverstanden und verlange, dass ....

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.09.2028
Endenergieverbrauch: 87.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: http://www.bingen.de
https://www.th-bingen.de/home
http://www.mainz-bingen.de
http://www.tv-bingen.de

Das Objekt ist ca.7 km von Bingen Stadtmitte entfernt.
Die Stadt Bingen am Rhein ist eine rd. 28.000 Einwohner zählende Stadt-an der Mündung der Nahe. Und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die gemütliche Fußgängerzone zeichnet sich durch ein vielfältiges Angebot mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten aus. Außerdem bietet Ihnen die Stadt ein breites schulisches Angebot, von der Grund- bis zur Fachhochschule sind alle Schulsparten abgedeckt. Auch die ärztliche Versorgung ist durch ein Krankenhaus und zahlreiche Arztpraxen abgesichert. Die stadtnahen Erholungsgebiete, wie zum Beispiel der Höhenpark Rochusberg und der Binger Wald, laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein, von denen Sie sich in den zahlreichen Weinstuben dann bei einem Gläschen Wein erholen können. Die Weinstadt Bingen bietet Ihnen somit ein breites Spektrum an kulturellen und gastronomischen Angeboten und ist auch verkehrstechnisch hervorragend an das Rhein-Main-Gebiet angebunden. Die Autobahnen A 60 in Richtung Köln und die A 61 in Richtung Koblenz erreichen Sie über die Bundesstraße 9 in wenigen Minuten. Die exklusive Villa mit bester Ausstattung liegt in ruhiger Halbhöhenlage und gewährt Ihnen einen einzigartigen Blick bis zum Niederwalddenkmal.

Ausstattung: Untergeschoss Wohnung ca.100 m² aufgeteilt in:
- Hausflur ca. 3,60 m²
- Gäste WC ca. 2,03 m² (ohne Ausstattung)
- Diele ca. 11.61 m²
- sehr großes Wohnzimmer ca. 32 m²
- und Ausgang zur großen Sonnen - Terrasse. ca. 25 m²
- offener Luxus Küche ca. 8,31 m² (VHB)
- sehr großes Tageslicht - Wannen / Duschbad ca. 7,18 m²
- 1. Schlafzimmer ca. 16,59 m²
- 2. Schlafzimmer ca. 11,36 m²
- Hauswirtschaftsraum ca. 4,55 m²
- 1. Abstellraum ca. 1,20 m²
- 2- Abstellraum ca. 3,32 m²

Innenausstattung
- Elektr. Rollos
- Hochwertige Küche nach Maß mit Siemens Geräten, Induktionskochfeld Einbau 6/2015 (VHB)
- glänzend weiße Paneele und Leisten (Hersteller Parador)
- Vinyl Laminat
- Alle Deckenbeleuchtungen LED Strahler Schwenkbahre GU 10 von Paulmann
- Netzwerk CAT 5 in allen Wohnräumen
- Heizung:
- Neue Buderus Brennwertkessel Heizung mit OEG Solarthermie Warmwasserunterstützend.
Inbetriebnahme der gesamten Anlage August 2017
- Fußboden mit digitalen Thermostate

Außenanlage:
- zwei überdachten Terrassen ca. 40 m²
- 2 Außenstellplätze auf dem Grundstück vor der Garage
- 1 Garage

Hausgemeinschaft:
- Regenwasserauffangbehälter 8000L unterirdisch in Garten
- 7000 L Öltank im Grundstück / Untergeschoss Sonstiges: PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma MyCastle Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma MyCastle Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Auftraggeber bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 2,38 fache der Kalt-Miete an die Firma:MyCastle Immobilien zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS eine Käufer Provision/Maklercourtage in Höhe von 7,14 % incl. 19% MwSt. (falls nichts anderes Schriftlich vereinbart) an die Firma:MyCastle Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

Für dieses Objekt werden 7,14 % Käufer-Maklercourtage incl. 19 % MwSt.
= 17.493.- € fällig und Zahlbar nach der Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist das Einzelunternehmen:MyCastle Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bestandteil dieses Exposés sind die "Allgemeinen Geschäftsbedingungen".

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unseren Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – sprechen Sie uns an.

Der guten Ordnung halber möchte ich Sie darauf hinweisen, dass eine Vermietung dieses Objektes nur mit vorheriger Bonitätsauskunft erfolgt. Insofern bitte ich um Verständnis, dass wir nur ernst gemeinte und vollständig ausgefüllte E-Mail - Anfragen beantworten werden.

Maklernachweis

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr István Komáromi

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