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Immobiliendetails

Gepflegtes Haus mit 203 m² Wfl. incl.ELW und zusätzlichen Monatlichen Einnahmen von 400.-€ Netto.

 
externe Objnr866k
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ55483
OrtHeinzenbach
BundeslandRheinlandpfalz
LandDeutschland
Etage1. Stock
Wohnfläche203 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße628 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Wohneinheiten2
EinliegerwohnungJa
Anzahl Balkone1
EnergiepassJa
BefeuerungÖl, Solar
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
BadFenster, Dusche und Wanne
KücheEinbauküche
MoebliertTeil
KaminJa
BauweiseMassiv
Stellplätze2 Freiplätze
Kaufpreis232.500 €
Nebenkosten180 €
Heizkosten100 €
Kaufpreis pro qm1.145,32 €
Courtage7,14 % Käufer-Maklercourtage inkl. der Aktuellen MwSt. vom Kaufpreis = 16.600,50 €
Währung
Stellplatzanzahl2
externe Objnr866k StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ55483 OrtHeinzenbach
BundeslandRheinlandpfalz LandDeutschland
Etage1. Stock Wohnfläche203 m²
Nutzfläche50 m² Grundstücksgröße628 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3 Anzahl Wohneinheiten2
EinliegerwohnungJa Anzahl Balkone1
EnergiepassJa BefeuerungÖl, Solar
HeizungsartZentralheizung StellplatzartStellplatz im Freien
BadFenster, Dusche und Wanne KücheEinbauküche
MoebliertTeil KaminJa
BauweiseMassiv Stellplätze2 Freiplätze
Kaufpreis232.500 € Nebenkosten180 €
Heizkosten100 € Kaufpreis pro qm1.145,32 €
Courtage7,14 % Käufer-Maklercourtage inkl. der Aktuellen MwSt. vom Kaufpreis = 16.600,50 € Währung
Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Sie erhalten ein 1 Familienhaus mit Einliegerwohnung die Vermietet ist.
Zu den 200.-€ Kaltmiete und 70.-€ Nebenkosten die Sie pro Monat erhalten, erwirtschaftet die Sonnen Energie pro Monat 200.- € Netto.

Das heißt Sie können pro Monat mit 400.-€ Netto, zusätzlichem Einkommen bis 2028 rechnen.

Sie erwartet ca.145 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer, Küche, ein großes Tageslicht Wannen / Duschbad ein Gäste WC im EG und Abstellräumen Keller. Zusätzlich Abstellfläche/Nfl. unter dem Dach.
Die ELW ist ca. 60 m² groß hat ein Duschbad und 1 großer Raum. Die Whg. ist Vermietet und hat einen eigenen Eingang.

Das komplette Haus ist in die Jahre gekommen, auf Sie wartet eine Renovierung wie Malerarbeiten Tapeten bzw. Bodenbelege.

Die PV Anlage hat 6kw Leistung und der Vertrag über die Einspeissevergütung läuft bis 2028.
Weitere sind 2 Solarkollektoren installiert, die mit 4m² Kollektorflächedie Erwärmung des Brauchwassers unterstützt.

Wir beantworten grundsätzlich nur Anfragen die Ihren:
- Namen + Adresse + Telefon / Mobil Nr. + E-Mail Adresse enthalten.
Sie bekommen nach Ihrer Portal / E-Mail-Anfrage von uns
2. E-Mails.
- die1. E-Mail = Adressvervollständigung / DSGVO-Einverständnisassistent
- die 2. E-Mail = das Exposè mit Link hier drücken Sie den Link
ein Formular geht auf, auf dem Sie 5 Kreuze bestätigen müssen.

1. Die Widerrufsbelehrung im Wortlaut:

2. Hiermit akzeptiere ich die AGB. Die AGB können Sie hier downloaden.

3. Ich bin einverstanden per Telefon, Fax und/oder per E-Mail kontaktiert zu werden.

4. Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden.

5. Ich bin ausdrücklich damit einverstanden und verlange, dass ....

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.01.2029
Endenergieverbrauch: 69.00 kWh/(m²*a)
Klasse: B

Lage: https://www.heinzenbach.de/gemeinde
https://www.heinzenbach.de
https://www.kirchberg-hunsrueck.de
Das gepflegte 1.Familienhaus mit Vermieteter Einlieger - Wohnung steht in Heinzenbach mit ca. 350 Einwohnern. Die 3 km entfernte Verbandsgemeindestadt Kirchberg (ca. 3.700 Einwohner) bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung.
Die Kreisstadt Simmern ist nur 10 km entfernt.
Das Autobahndreieck Nahetal ist in weniger als 30 Minuten erreichbar.

Über die B451 und die B50 ist eine gute Anbindung zur A61 ins Rhein-Main-Gebiet und auch in Richtung Koblenz gegeben. Den Verkehrsflughafen Hahn erreicht man in nur 10 Min. Zur Mosel fährt man ca. 20 Min. Kastellaun erreicht man über an Kappel vorbeiführende B327 ebenfalls schnell.
Ausstattung: Die Innenraumausstattung entspricht dem Ausbaustandard des Baujahrs 1994.

- Einbau Küche
- Holz-Dielenboden auf einer Bodenlattung
- großer Kachelofen im Wohnzimmer
- Flure und Nasszellen sind mit hellen Bodenfliesen ausgestattet
- die Schlafräume verfügen über Laminat oder Teppichböden
- die Innentüren sind einfache Röhrenspantüren mit Holzfurnier
- Tageslicht Badezimmer im 1.OG mit Wanne und Dusche
- Gäste - WC im Erdgeschoss
- alle 3 (incl. ELW) Bäder sind Raumhoch gefliest und mit Standard-Sanitärobjekten- und Armaturen ausgestattet.
- Sat- Anschluss
- Internet DSL
Sonstiges: Wenn unser Objektangebot einen eindeutigen Provisionshinweis enthält kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklerdienste ein Maklervertrag mit dem Interessenten zu Stande. Im weiteren verweisen wir ausdrücklich auf § 652 Absatz I Satz 1 BGB.

Für diese Immobilie werden 7,14 % Käufer Maklercourtage = 16,600,50 € fällig und Zahlbar nach der Unterschrift des Kaufvertrages beim Notar.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernimmt MyCastle Immobilien keine Gewähr. Für Bilder und Grundrisse im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung. Die beschriebenen Eigenschaften werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich.

Dieses Immobilienprojekt befindet sich bei uns im Alleinauftrag. Alle Besichtigungen und Gespräche finden nur über unser Büro statt.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Geldwäschegesetzt: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahren muss.

Weitere Bestandteile dieses Objektangebotes/Exposé sind unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“.

ÜBRIGENS....
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