LAGEJUWEL IM KURVIERTEL | MONDÄNE EIGENTUMSWOHUNG IM HOCHPARTERRE | KULTURDENKMAL | GARTEN | GARAGE

externe Objnr	856k
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	55543
Ort	Bad Kreuznach
Bundesland	RheinlandPfalz
Land	Deutschland
Wohnungsnr.	1
Wohnfläche	180 m²
Grundstücksgröße	923 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Gartenfläche	450 m²
Anzahl Wohneinheiten	3
Energiepass	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2
Bad	Bidet, Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche
Moebliert	Teil
Bauweise	Massiv
Dachform	Walmdach
Stellplätze	2 Garagen
Kaufpreis	419.000 €
Nebenkosten	300 €
Heizkosten	130 €
Hausgeld	120 €
Kaufpreis pro qm	2.498,89 €
Courtage	7,14 % Käufer-Maklercourtage inkl. der Aktuellen MwSt. vom Kaufpreis.
Währung	€
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	856k	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	55543	Ort	Bad Kreuznach
Bundesland	RheinlandPfalz	Land	Deutschland
Wohnungsnr.	1	Wohnfläche	180 m²
Grundstücksgröße	923 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Gartenfläche	450 m²	Anzahl Wohneinheiten	3
Energiepass	Ja	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2	Bad	Bidet, Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche	Moebliert	Teil
Bauweise	Massiv	Dachform	Walmdach
Stellplätze	2 Garagen	Kaufpreis	419.000 €
Nebenkosten	300 €	Heizkosten	130 €
Hausgeld	120 €	Kaufpreis pro qm	2.498,89 €
Courtage	7,14 % Käufer-Maklercourtage inkl. der Aktuellen MwSt. vom Kaufpreis.	Währung	€
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Hier bietet sich ein echtes Wohnjuwel im Teileigentum. Die in der Liste der Kulturdenkmäler aufgeführte Walmdach-Villa mit Freitreppe strotzt vor Schönheit und Anmut. Ein tadellos gepflegtes Erscheinungsbild, innen wie außen. Durch eine geschickte Aufteilung in insgesamt drei Eigentumswohnungen mit separatem Eingangsbereich beherrscht diese Wohnung den Front- und Gartenanteil. Auch die Zufahrt zur großen Garage, bis hin zur Freitreppe und dem gesamten Garten ist Sondernutzungsrecht. Zusätzlich 4 Kellerräume im Kellergeschoss. Die Villa bietet Ihnen großzügige Wohnqualität mit ganz vielen lieben Details. Stuck und Parkett selbstverständlich, aber auch neue Einflüsse, teils modern, teils originell, zieren diese tolle 1A-Adresse. Eine Besonderheit ist der allein genutze Garten mit üppigem Grün, einem kleinen Teich und parkähnlichem Rundgang. Die große Terrasse rundet dieses ungewöhnliche Immobilienangebot ab und freut sich auf eine nachfolgende Generation von Eigentümern. Lage: Ruhige Wohnanlage im Kreuznacher Kurgebiet. Nur wenige Schritte von der Uferpromenade an der Oranienquelle entfernt. Die Innenstadt ist ebenfalls fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.

Ausstattung: - Walmdach-Villa mit Freitreppe,
- Baujahr 1914/15
- Kulturdenkmal
- Arch. Willibald Hamburger
- Hochparterre
- voll Unterkellert
- Doppelgarage massiv
- große Terrasse
- Garten-Sondernutzungsrecht
- komplett saniert
- 3 Wohneinheiten
- separater Zugang
- zusätzlich 4 Kellerräume
- Gas-Zentralheizung für 2 WE´s
- offener Kamin
- Bad mit Wanne und Dusche barrierefrei
- Gartenhäuschen Sonstiges: Der guten Ordnung halber möchte ich Sie darauf hinweisen, dass eine Vermietung dieses Objektes nur mit vorheriger Bonitätsauskunft erfolgt. Insofern bitte ich um Verständnis, dass wir nur ernst gemeinte und vollständig ausgefüllte E-Mail - Anfragen beantworten werden.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma MyCastle Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma MyCastle Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Auftraggeber bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 2,38 fache der Kalt-Miete an die Firma:MyCastle Immobilien zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS eine Käufer Provision/Maklercourtage in Höhe von 7,14 % incl. 19% MwSt. (falls nichts anderes Schriftlich vereinbart) an die Firma:MyCastle Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

Für dieses Objekt werden 7,14 % incl. 19 % = 32,058,60 € Käufermaklercourtage fällig und zahlbar nach Unterschrift des Kaufvertrages beim Notar.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unseren Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – sprechen Sie uns an.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist das Einzelunternehmen:MyCastle Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bestandteil dieses Exposés sind die "Allgemeinen Geschäftsbedingungen".

Maklernachweis

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Tel.: +49 800 888 4 222

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