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Immobiliendetails

Grund-Saniertes 2 FH mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

 
externe Objnr833k
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ56357
OrtPohl
BundeslandRheinlandpfalz
LandDeutschland
Wohnfläche237 m²
Nutzfläche142 m²
Grundstücksgröße1.200 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Wohneinheiten3
EnergiepassJa
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl2
BadFenster, Bidet, Dusche, Wanne, Dusche und Wanne
KücheEinbauküche
MoebliertTeil
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Stellplätze10 Freiplätze
Kaufpreis255.000 €
Nebenkosten210 €
Heizkosten220 €
Kaufpreis pro qm1.075,95 €
Courtage7,14 % Käufer-Maklercourtage inkl. der Aktuellen MwSt. vom Kaufpreis.
Währung
Stellplatzanzahl10
externe Objnr833k StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ56357 OrtPohl
BundeslandRheinlandpfalz LandDeutschland
Wohnfläche237 m² Nutzfläche142 m²
Grundstücksgröße1.200 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer3
Anzahl Wohneinheiten3 EnergiepassJa
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien Etagenzahl2
BadFenster, Bidet, Dusche, Wanne, Dusche und Wanne KücheEinbauküche
MoebliertTeil BauweiseMassiv
DachformSatteldach Stellplätze10 Freiplätze
Kaufpreis255.000 € Nebenkosten210 €
Heizkosten220 € Kaufpreis pro qm1.075,95 €
Courtage7,14 % Käufer-Maklercourtage inkl. der Aktuellen MwSt. vom Kaufpreis. Währung
Stellplatzanzahl10
Objektbeschreibung: Hochinteressantes Investment.

2. Familienhaus Bj. 1935 ca. 237 m² Wfl. + ca. 60 m²Nfl. 2013/2014 Grund-Saniert.
Plus Gewerbe Einheit im Erd Geschoß: ca.142 m²
3 Zimmer/Büro + Lager, Wohnküche, Gäste-WC und Tageslicht Duschbad.

1.Ober Geschoss:
3 Zimmer, sehr große Offene Küche und Wohnzimmer, Tageslicht Duschbad

Dachgeschoss: alle Zimmer mit Schrägen. 2 Zimmer, sehr große Wohnküche, Tageslicht Duschbad

Kellerbereich: 3 Räume und 1 Bad mit Badewanne nur ca. 185 cm. Raumhöhe

Das 2 Familienhaus/1.Gewerbeeinheit wurde 2013/2014 sehr aufwändig mit Hochwertigen Materialien Grund-Saniert.

Eine große Garage und eine kleine Wohnung außerhalb (ca.20 m entfernt) gehören zum Objekt.

Das Gesamtgrundstück ist ca. 2600m² groß, zum Verkauf stehen ca.1200m² >
zur Verfügung und muss noch Vermessen werden.
Vor dem Anwesen sind 6 PKW-St.Pltz., auf dem Grundstück sind weitere ca.20 > PKW-St.Plz. möglich.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.01.2018
Endenergieverbrauch: 110.80 kWh/(m²*a)
Klasse: C

Lage: www.nastaetten.de
www.stadt-diez.de
www.limburg.de
https://www.koblenz.de

56357 Pohl ist eine ländliche strukturierte Taunus Gemeinde im Naturpark Nassau und gehört zur Verbandsgemeinde Nassau + zum Rhein-Lahn-Kreis.
Das Dorf hat ca. 362 Einwohner.
Das Anwesen befindet sich direkt an der B 260, die Koblenz und das Lahntal mit Wiesbaden, Bad Schwalbach und dem Rhein-Main-Raum verbindet.
in Richtung Limburg, ca. 36 km entfernt befindet sich der nächste Autobahn Anschluß die A 3.
Alle Geschäfte des Täglichen Bedarfs, Arzte Schulen Kindergärten und Behörden sind in Nastätten, Limburg, Diez und Koblenz vorhanden
Ausstattung: - 2013 bis 2014 wurde das Haus / Wohnungen und Gewerbe-Einheit/Büro
Grund - Renoviert.
- Neue Bäder
- Neue Bodenbelege
- Neue Fenster
- Teilweise Neue Stromverteilung
usw.

Alle Wohnungen / Gewerbeeinheit sind Vermietet.
Nach Kaufvertrags Unterzeichnung beim Notar, kann das Haus innerhalb von 3 Monaten freigestellt werden.
Sonstiges: Wenn unser Objektangebot einen eindeutigen Provisionshinweis enthält (für dieses Objekt ist eine Käuferprovision in Höhe von 7,14 % incl. MwSt.fällig), kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklerdienste ein Maklervertrag mit dem Interessenten zu Stande. Im weiteren verweisen wir ausdrücklich auf § 652 Absatz I Satz 1 BGB.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Geldwäschegesetzt: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahren muss.

Weitere Bestandteile dieses Objektangebotes/Exposé sind unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“.

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