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Immobiliendetails

Über 6100m² Areal Gemischt Gewerbe Grst. + Büro, Lager + Silogebäude plus 2 FH mit Gewerbefläche

 
externe Objnr830gk
StatusAktiv
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartHallen/Lager/Produktion
ObjekttypLager mit Freifläche
PLZ56357
OrtPohl
BundeslandHessen
LandDeutschland
Wohnfläche280 m²
Gesamtfläche600 m²
Lagerfläche800 m²
Freifläche4.000 m²
EnergiepassJa
BauweiseMassiv
Kaufpreis439.900 €
Nebenkosten250 €
Heizkosten250 €
Kaufpreis pro qm665 €
Courtage7,14 % Käufer-Maklercourtage inkl. 19 % MwSt. = 31,408,86 € vom Kaufpreis.
Währung
externe Objnr830gk StatusAktiv
NutzungsartGewerbe VermarktungsartKauf
ObjektartHallen/Lager/Produktion ObjekttypLager mit Freifläche
PLZ56357 OrtPohl
BundeslandHessen LandDeutschland
Wohnfläche280 m² Gesamtfläche600 m²
Lagerfläche800 m² Freifläche4.000 m²
EnergiepassJa BauweiseMassiv
Kaufpreis439.900 € Nebenkosten250 €
Heizkosten250 € Kaufpreis pro qm665 €
Courtage7,14 % Käufer-Maklercourtage inkl. 19 % MwSt. = 31,408,86 € vom Kaufpreis. Währung
Objektbeschreibung: Hochinteressantes Investment mit ca. 6 % Rendite.
Gesamt Areal Größe:ca. 6190 m²

Gerne erhalten Sie weitere Informationen / Bilder Mieteinnahmen nach ihrer E-Mail Anfrage.

Zur Zeit werden die Hallen / Silo und das Bürogebäude als Agra Service genutzt.
Im Eingangsbereich befindet sich eine Oberirdische Diesel Tankstelle (10.000 L-Tank) Öffentlicher Zugang.

Folgende Gebäude befinden sich auf dem Areal:
- 1. ein 2. Familienhaus Bj. 1935 ca. 245 m² Wfl. + ca. 60 m²Nfl. 2013 Grund-Saniert.
Plus Gewerbe Einheit im Erd Geschoß: ca.142 m²
3 Zimmer/Büro + Lager, Wohnküche, Gäste-WC und Tageslicht Duschbad.

- 2. ein Nebengebäude mit Halle + Garage By. 1955
- 3. eine Halle mit Silogebäude Bj. 1959
- 4. 2 Lagerräume mit 3 Raum-Büro und Sozialraum/WC Bj. 1963
- ca. 3000 m² nicht genutztes Grundstück

Alle Einheiten sind Vermietet !
Für das Büro/Wohngebäude liegt ein Energie Ausweis vor.

Wir beantworten grundsätzlich nur Anfragen die Ihren:
- Namen + Adresse + Telefon / Mobil Nr. + E-Mail Adresse enthalten.
Sie bekommen nach Ihrer Portal / E-Mail-Anfrage von uns
2. E-Mails.
- die1. E-Mail = Adressvervollständigung / DSGVO-Einverständnisassistent
- die 2. E-Mail = das Exposè mit Link hier drücken Sie den Link
ein Formular geht auf, auf dem Sie 5 Kreuze bestätigen müssen.

1. Die Widerrufsbelehrung im Wortlaut:

2. Hiermit akzeptiere ich die AGB. Die AGB können Sie hier downloaden.

3. Ich bin einverstanden per Telefon, Fax und/oder per E-Mail kontaktiert zu werden.

4. Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden.

5. Ich bin ausdrücklich damit einverstanden und verlange, dass ....

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.01.2028
Endenergieverbrauch: 100.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: www.nastaetten.de
www.stadt-diez.de
www.limburg.de
https://www.koblenz.de

56357 Pohl ist eine ländliche strukturierte Taunus Gemeinde im Naturpark Nassau und gehört zur Verbandsgemeinde Nassau + zum Rhein-Lahn-Kreis.
Das Dorf hat ca. 362 Einwohner.
Das Anwesen befindet sich direkt an der B 260, die Koblenz und das Lahntal mit Wiesbaden, Bad Schwalbach und dem Rhein-Main-Raum verbindet.
in Richtung Limburg, ca. 36 km entfernt befindet sich der nächste Autobahn Anschluß die A 3.
Alle Geschäfte des Täglichen Bedarfs, Arzte Schulen Kindergärten und Behörden sind in Nastätten, Limburg, Diez und Koblenz vorhanden
Ausstattung: zu Nr.1
2 Familien Haus, mit Büro/Lager + Anbau im Erdgeschoss von 1960 (2 Wohnungen 1.OG und DG)
Plus Gewerbe Einheit im Erd Geschoß: ca.142 m²
3 Zimmer/Büro + Lager, Wohnküche, Gäste-WC und Tageslicht Duschbad.


1.Ober Geschoss:
3 Zimmer, sehr große Offene Küche und Wohnzimmer, Tageslicht Duschbad

Dachgeschoss: alle Zimmer mit Schrägen. 2 Zimmer, sehr große Wohnküche, Tageslicht Duschbad

Kellerbereich: 3 Räume und 1 Bad mit Badewanne nur ca. 185 cm. Raumhöhe

Das 2 Familienhaus mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoß wurde 2013 sehr aufwändig mit Hochwertigen Materialien Grundsaniert.

Vor dem 2 Familienhaus sind ca. 6 PKW-St.Pltz. bis zu 20 weitere auf dem Grdt.

Zu Nr. 2
Nebengebäude mit Garage und Halle Bj. 1955
Erdgeschoss: Heizungsraum, Garage, Büro + kle. Halle

Zu Nr. 3 Staub-Halle mit Silogebäude + kle. Büro Bj.1959

Zu Nr. 4 - 3 Büroräume, kle. Küche + Personal WC plus 3 Hallen


- Flur 1 Flurstück 132 / 2 = 2698 m²
- Flur 1 Flurstück 132 / 1 = 3492 m²
Sonstiges: Wenn unser Objektangebot einen eindeutigen Provisionshinweis enthält(für dieses Objekt ist eine Käuferprovision in Höhe von 7,14 % incl. MwSt.= 31,408,86 € nach Unterschrift des Kaufvertrages beim Notar verdient und fällig), kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklerdienste ein Maklervertrag mit dem Interessenten zu Stande. Im weiteren verweisen wir ausdrücklich auf § 652 Absatz I Satz 1 BGB.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Geldwäschegesetzt: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahren muss.

Weitere Bestandteile dieses Objektangebotes/Exposé sind unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“.

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