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Immobiliendetails

Baugrundstück für 6 Wohnblöcke und ca. 90 Wohnungen ........

 
externe Objnr770
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartGrundstück
ObjekttypWohnen
PLZ51491
OrtOverath
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Gesamtfläche23.542 m²
GRZ0,6
GFZ1,2
Grundstücksgröße16.982 m²
Kaufpreis4.800.000 €
Kaufpreis pro qm282,65 €
Courtage3,57 % Käufer-Maklercourtage inkl. der Aktuellen MwSt. vom Kaufpreis.
Währung
externe Objnr770 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartGrundstück ObjekttypWohnen
PLZ51491 OrtOverath
BundeslandNordrhein-Westfalen LandDeutschland
Gesamtfläche23.542 m² GRZ0,6
GFZ1,2 Grundstücksgröße16.982 m²
Kaufpreis4.800.000 € Kaufpreis pro qm282,65 €
Courtage3,57 % Käufer-Maklercourtage inkl. der Aktuellen MwSt. vom Kaufpreis. Währung
Objektbeschreibung: Im Zentrum von Overath Gesamtgröße des Grundstück 23.542 m²
Teilflächenverkauf ist möglich.

Bauvorhaben:
6 Mehrfamilienhäuser
Jeder der insgesamt vier Bauabschnitte setzt sich aus jeweils zwei baugleichen Gebäudeflügeln und einem zentrisch angeordneten Treppenhaus zusammen.

Jeder einzelne Bauabschnitt weist bis zu 30 altengerechte und barrierefreie Wohneinheiten in verschiedenen Größen auf, so dass mit Fertigstellung der Gesamtbaumaßnahme maximal 120 Wohneinheiten vorhanden sein werden.

Jeder Bauabschnitt erhält eine Tiefgarage mit 20 großzügig bemessenen PKW-Einstellplätzen. Zusätzlich werden jedem Gebäude ausreichend Stellplätze im Freien zugeordnet.

Spielplätze, Fahrradabstellplätze, behindertenfreundliche Zugänge, Besucher- und Behindertenstellplätze usw. wurden bereits im Zuge der ersten Vorplanungsschritte berücksichtigt.

Die geplanten Wohnungen erfüllen die Anforderungen der DIN 18040-2 (barrierefreies Wohnen).
Die Wohnungszuschnitte wurden variabel und multifunktional mit Wohnflächen zwischen 67 m² bis 150 m² geplant, so dass eine optimale Nutzung für Haushalte verschiedener Größen und Generationen ermöglicht wird.

Hier einen Auszug vom Vorentwurf für die Sitzung bei dem Bauamt.

Grundflächenzahl GRZ: 0,6

Die Grundflächenzahl wird mit 0,6 festgesetzt. Dies bedeutet, dass maximal 60% des jeweiligen Baugrundstücks durch Baukörper versiegelt werden dürfen. Damit orientiert sich die Festsetzung der GRZ an der in § 17 BauNVO vorgeschriebenen Obergrenze für Mischgebiete. Gemäß § 19 Abs. 4 BauNVO ist eine Überschreitung der GRZ durch Nebenanlagen, Garagen und Stellplätze sowie unterirdische bauliche Anlagen um bis zu maximal 50%, jedoch höchstens bis zu einem Wert von 0,8, zulässig. Somit bleibt der derzeit im Bebauungsplan mit der Festsetzung 'Gewerbegebiet' zulässige Versieglungsgrad von 0,8 bestehen, jedoch können nur 60% der Grundstücksfläche durch Hauptgebäude in Anspruch genommen werden. Die Festsetzung soll eine sinnvolle Ausnutzung der Grundstücke entsprechend ihrer zentralen Lage im Stadtgebiet von Overath ermöglichen, sichert jedoch gleichzeitig die Schaffung weniger dominierender Bauvolumen, indem die GRZ von 0,8 im rechtskräftigen Bebauungsplan auf 0,6 reduziert wird.

Geschossflächenzahl GFZ: 1,2

Die Geschossflächenzahl (GFZ) wird mit 1,2 festgesetzt. Somit kann eine dem Standort entsprechende und mischgebietstypische Verdichtung erfolgen. Auf Grund der innenstadtnahen Lage des Plangebiets sowie im Hinblick auf die Förderung der Innenentwicklung und insbesondere verkehrlich durch den ÖPNV gut erschlossener Flächen ist eine intensive bauliche Ausnutzung an diesem Standort sinnvoll und zum Schutz von Flächen im Außenbereich zur Förderung der Innenentwicklung erwünscht.


Dabei wird für die direkt an die Weberstraße angrenzenden Grundstücksteile eine maximale Firsthöhe von 101 m über NHN und eine maximale Traufhöhe von 97 m über NHN festgesetzt.
Lage: Basisdaten
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Köln
Kreis: Rheinisch-Bergischer Kreis
Höhe: 100 m ü. NHN
Fläche: 68,87 km2
Einwohner: 27.264 (31. Dez. 2015)[1]
Bevölkerungsdichte: 396 Einwohner je km2
Postleitzahl: 51491
Vorwahlen: 02206, 02204, 02207
Kfz-Kennzeichen: GL
Gemeindeschlüssel: 05 3 78 024
Stadtgliederung: 7 Stadtteile
Adresse der
Stadtverwaltung: Hauptstraße 25
51491 Overath
Webpräsenz: www.overath.de
Bürgermeister: Jörg Weigt (SPD)
Lage der Stadt Overath im Rheinisch-Bergischen Kreis
Sonstiges: Wenn unser Objektangebot einen eindeutigen Provisionshinweis
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enthält, kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklerdienste ein Maklervertrag mit dem Interessenten zu Stande. Im weiteren verweisen wir ausdrücklich auf § 652 Absatz I Satz 1 BGB.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres
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Weitere Bestandteile dieses Objektangebotes/Exposé sind unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“.

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