Toskana - Haus mit Schwimmbad u. unverbaubarem Blick auf das Meer

externe Objnr	Tosc-207
Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Dopplehaushälfte
PLZ	57021
Ort	Campiglia Marittima
Land	Italien
Wohnfläche	180 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	400 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	3
Gartenfläche	120 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Bad	Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche
Moebliert	Teil
Moebliert (alt)	Teilweise
Kamin	Ja
Meerblick	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	585.000 €
Kaufpreis pro qm	2.437,50 €
Courtage	3 %
Währung	€
Freitext Preis	585.000.-€

externe Objnr	Tosc-207	Status	Aktiv
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Dopplehaushälfte
PLZ	57021	Ort	Campiglia Marittima
Land	Italien	Wohnfläche	180 m²
Nutzfläche	60 m²	Grundstücksgröße	400 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	3	Gartenfläche	120 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Etagenzahl	2
Bad	Dusche und Wanne	Küche	Einbauküche
Moebliert	Teil	Moebliert (alt)	Teilweise
Kamin	Ja	Meerblick	Ja
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	585.000 €
Kaufpreis pro qm	2.437,50 €	Courtage	3 %
Währung	€	Freitext Preis	585.000.-€

Objektbeschreibung: Weitere Infos www.MyCastle.net

Campiglia Marittima-Haus mit Schwimmbad und traumhaften Blick auf das Meer und die Insel Elba und an manchen Tagen sehen Sie auch Korsika. Eine kleine Wiese mit Palmen, Zypressen und Zitronenbäumen. Eine Umgebung voll mit unzähligen Sehenswürdigkeiten der Toskana .

Das Haus wurde 2003 gebaut und gliedert sich harmonisch in die Umgebung der Landschaft ein, im Inneren hat der Architekt das Moderne bevorzugt und konnte beide Stile gekonnt miteinander verbinden.

Das Haus hat eine Wohnnutzfläche von ca. 180 m² , drei Schlafzimmer, drei Bad/Wc, ein großes Wohnzimmer mit Kamin, Küche, einen großen Balkon mit gedeckter Terrasse und ein Schwimmbad (ca. 3m mal 7m) mit modernster Salzwasseranlage, die erst im Jahr 2012 dem aktuellen Stand der Technik angepasst wurde.

WOHN- und NUTZFLÄCHENAUFSTELLUNG:

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin und großen Fenstern, Einbauküche, Abstellraum, 1 Du/WC, Flur, Treppenhaus und große überdeckte Terrasse

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, 1 Bad/WC und 1 Du/WC, Balkon und gr. gedeckte Terrasse mit traumhaftem Blick auf das Meer und die Insel Elba.

Fenster und Türen sind mit Insektenschutz und Alarmsystem versehen.
Neue Heizung! Lage: Das Haus liegt ruhig, sonnig und hat eine einzigartige Aussicht auf das Meer und die Insel Elba, bei der man sogar sein iPhone vergisst.

5 Minuten bis zum Strand Golfo di Baratti, den Ortschaften Venturina, San Vincenzo und Campiglia Marittima, oder bis zur Autobahnauffahrt San Vincenzo Sud.

In 45 Minuten erreichen sie bequem und gebührenfrei über die Schnellstrasse Livorno und 1 max Stunde Autobahn bis Pisa Airport

7 Autominuten bis zum Bahnhof von Campiglia Marittima, von wo Sie bis in den Flughafen von Pisa fahren können.

25 Min. bis zum Golfplatz "Il Pelagone"

Ausstattung: Die Fenster und Türen wurden vom Architekten entworfen und ital. Handwerkern angefertigt! Der Kamin wurde im Jahr 2012 neu eingebaut und hat nun eine Schwenktüre mit Sicherheitsglas.
Im ganzen Haus ist AC vorhanden, und die meisten Fenster und Fenstertüren haben Insektenschutz-Rollos.
Alarmanlage
Alle Zimmer sind hell, ruhig und freundlich und haben ein freien Blick.
Die Terrasse im OG ist sehr sonnig und hat einen unverbaubaren Blick auf das Meer und uralte Olivenbäume. Nur 50 m weiter wohnt der Bauer Flavio von dem Sie für nur 10€ einen Liter Olivenöl bekommen. Viele Leute in der Toskana werden über 100 Jahre alt und man sagt, daß dies auch dem reinen, kalt gepreßten und unverdünnten Olivenöl zu verdanken sei.
In weniger als 10 Minuten sind Sie am Strand Golfo di Baratti!

Lebensqualität:
2014, alle Medien reden von den europäischen (unfähigen) Regierungen, dem negativen Wirtschaftswachstum, Finanzkrisen, Börsenmanipulation, korrupten Grossbanken und mehr frustrierenden Informationen; Gründe, die viele bewegen und den Wunsch nach Lebensqualität verstärken.

Lebensqualität - Die Toskana steht dafür mit an der obersten Stelle. Ferien in der Toskana buchen (wir helfen Ihnen dabei), so fangen die meisten an, dann kommt die Idee für eine kleine Ferienwohnung und fast Alle enden dann, früher, oder später mit einem festen Wohnsitz, oder Alterswohnsitz in diesen kleinen Paradies der Erde.
Hier ist der Grund dafür, warum fast keiner widerstehen kann; es ist die Toskana-Mischung!

Die Mischung hier ist einfach perfekt; man nehme die Kultur und Geschichte, ein wenig Architektur, eine Prise Kulinarische Spezialitäten, verfeinert mit noblen Weinen, dazu dann noch endlose Sandstrände mit traumhaften Sonnenuntergängen, sowie die Sicht auf die Insel Elba und mische dann noch behutsam die bekannte Hilfsbereitschaft der Toskaner hinzu. FERTIG!

Man genießt zu diesem fast perfekten Cocktail am besten noch die Möglichkeit, hier in der Toskana 360 Tage im Jahr alle Sportarten im Freien betreiben zu können, wie Golf, Tennis, Reiten, Mountainbike, Walken, Kitesurfen ecc.............

Es liegt bei Ihnen, wir halten diese Mischung hier in der Toskana für Sie bereit!

Jetzt ist der beste Moment eine Immobilie in der Toskana zu kaufen!

Geschichte:
Geschichte der Region, hier ein kleiner Ausschnitt:
Stammt die Sage vom mystischen Schwert „Excalibur“
aus der Toskana?
Reinhard Habeck war vor Ort, um der Legende aus der
berühmten Artus-Sage nachzugehen. Er begutachtete
das Relikt in einer ehemaligen Abtei unweit von Siena
in der Toskana.

Mehr Info bei:

http://www.mystikum.at/downloads_ausgaben/Mystikum_Oktober_2009.pdf

IMU

Die neue Immobiliensteuer IMU, ersetzt die alte ICI und IRPEF. Die neue IMU ist für die Italiener die mehrere Immobilien besitzen, welche vorher nur geringfügig belastet wurden, jetzt bedeutend teurer geworden. Der Ausländer spürt dies weniger, da er schon vorher mit einem Zweitwohnsitz mehr zahlte, zudem kann er nun seine IMU bequem am Computer bezahlen, was vorher undenkbar war. Zu Zeiten der ICI/IRPEF benötigte man fast immer einen Steuerberater, dessen Honorar alleine schon oft über 200€ ausmachte. Für dieses Haus bezahlen Sie nun eine Immobiliensteuer von 950€ p.a.! SILVIO BERLUSCONI verspricht seinen Anhängern diese Steuer zu senken, ja sogar aufzuheben. Im Kontrast dazu zahlt der Vatikan, einer der größten Immobiliernbesitzer in Italien keine Immobiliensteuern!"

Niedrige Unterhaltskosten machen dieses Haus auch zur optimalen Geldanlage! Sonstiges: Kauf & Verkauf von Immobilien in Italien
Projektplanung & Bauassistenz
Verwaltung & Vermietung
Beratung & Assistenz in Steuerangelegenheiten
Dolmetscherservice Deutsch-Italienisch-Englisch

Purchase and sales of real estate in Italy
Project planning and site assistance
Management and rental assistance
Assistance in Tax Matters
Alle Angaben laut Anbieter.
Translation service into German and Italian

Büro in Italien direkt vor Ort.
Oder Info unter Zentrale:Tel.: +49 (0 ) 800 888 4 222

Bei Erfolreicher Vermittlung eines Kaufvertrages an uns zu zahlende Erfolgshonorar beträgt 3 % vom Kaufpreis und ist zahlbar nach der Vertragsunterzeichnung beim Notar.

Wenn Ihnen dieses Immobilien-Angebot bereits bekannt ist, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 7 Tagen schriftlich mitzuteilen. Wenn dies nicht erfolgt, ist dieses Angebot ein Erstnachweis.

Wir haben von der Verkäufer- / Vermieter-Seite einen qualifizierten Alleinauftrag erhalten. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ist nicht gestattet.

Maklernachweis

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Herr István Komáromi
Tel.: +49 800 888 4 222

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